中國人民銀行一份題為《中國房地產發展與金融支持》的報告建議，大力發展多元化的房地產金融市場，形成具有多種金融資產和金融工具的房地產二級金融市場，以分散銀行信貸風險。
由央行研究局日前完成的這份報告指出，目前我國房地產金融以債權融資為主，股權融資比例較小，其融資格局較單一。根據統計估算，80%左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接地來自商業銀行信貸。
而在成熟的房地產金融市場上，房地產開發和經營的融資不僅有債權融資和股權融資兩種基本形式，且在債權和股權融資一級市場以外，還存在著發達的證券化二級市場。
報告同時指出，在繼續支持房地產業發展的同時，加大房地產信貸監管。央行應密切關注信貸集中度問題，及時引導各商業銀行拓展其他信貸業務。報告還提出，將房地產資金信托轉變為真正意義上的房地產信托。此外，加強房地產開發貸款管理，加快土地管理模式的轉變。有效界定和規范政府行為。（記者于力）
中國證券報 2004年3月15日
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