廣州擬出臺經濟適用房流通規定
專家認為必須完善退出機制——政府將優先回購經適房
近日，記者從消息靈通人士處獲悉，廣州正在對經濟適用房的流通問題進行商議，基本確立了政府具有優先回購經適房的權利。有消息稱，北京也擬實施政府回購經適房。廣州地產界人士認為，經適房就應建立退出機制，而由政府回購是最好辦法。
希望流通機制盡快出臺
按照規劃，到2010年，廣州要建設經濟適用房840萬平方米10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題。有業內人士分析，廣州經適房流通機制應盡快出臺。
在實施上，政府回購經適房除廣東以外的省市或將先行“試水”。北京市建委日前出臺了《北京市經濟適用房管理辦法(試行)》征求意見稿，明確規定了經適房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區縣住房管理部門申請回購，回購價按照屆時同地段新建經適房住房重置價格結合重新確定。
“就算是中低收入者，也不一定能一輩子擁有經濟適用房，經適房必須建立一套完善的退出機制。”廣州的地產專家韓世同認為，隨著社會經濟的發展，之前符合經適房購買條件的人，幾年后未必符合，收入增加到一定幅度后就應從中退出。
中原地產項目總經理黃韜認為，對擁有經適房的居民來說，政府應該出臺一些審查標準，每3年或每5年對其收入重新測評。甚至可明確規定，在5年之內按照原價回購，5年之后可扣除部分折舊費，總之，經適房的所屬權不是永遠不變的，必須根據家庭的真實收入來分配給確實所需要的人。
政府應擁有絕對回購權
隨著房價日益上升，一些原本擁有經適房的業主是否不愿意自己的房子被政府回購，而造成一定的阻力？對此，有專家表示，政府在回購上應具有絕對權利。只要不符合條件，經適房就應該被政府強力收回。
黃韜進一步表示，經適房不允許不通過政府而直接流入商品房市場，否則，不僅對于買不起房的低收入者來說不公平，同時，也很可能擾亂正常的商品房市場交易，從而打擊開發商的積極性，畢竟，經適房的交易價格肯定比普通商品房低很多。
對于經濟適用房回購之后的流向，有業內人士建議，其中大部分應銷售給符合條件的低收入者，因為從目前全國市場來看，經適房在建速度還遠不能滿足低收入人群住房需求。也有專家表示，可將部分回購的經適房按照商品房的價格賣給普通消費者，這樣也可增加二手商品房的供應量，從而達到供需平衡。（羅莎琳）
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