把投資房地產(chǎn)當作生意來做
溫州炒房團聞名天下,不過更多時候神龍見首不見尾。
在溫州媒體同行的幫助下,記者找到了溫州炒房圈的名人———黃東升,這個頗具傳奇色彩的人物在他位于溫州市區(qū)一棟占地一畝的別墅里接待了記者。
投資要具備3個條件
時間倒回到11年前,當時的溫州作坊式工業(yè)發(fā)達,一個偶然的機會,黃東升開始從新疆置辦牛皮,然后運回溫州賣給鞋廠。
1996年,黃東升攢下了40萬元,遂買了兩套房子。不過這和如今被外界廣泛關(guān)注的炒房不同,黃東升當時不過是希望有安身立命之所。
時間一晃到了1998年,當牛皮生意利潤下降時,黃東升驚奇地發(fā)現(xiàn),他的那兩套房子直線升值。他在做傳統(tǒng)生意的同時開始投資房產(chǎn),誰也沒想到,從此走上炒房路,從住宅、商鋪、寫字樓到工業(yè)用地,都成了他的投資對象。
黃東升給自己總結(jié)了一套買房的經(jīng)驗,投資房產(chǎn)必須具備3個條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個才是增值?!?個必須符合兩個,要么出手慢一點,租金抵了銀行利息;要么就是出手方便、增值快。”
專業(yè)、專業(yè)、專業(yè)
黃東升與其他投資者的不同之處在于專業(yè),“就是把投資房地產(chǎn)當作生意來經(jīng)營。”
黃東升經(jīng)常參加一些講座,和多數(shù)投資者參加的理念教育講座不同,黃東升經(jīng)常參加那些兩三千元,講規(guī)劃和土建的課程。事實上,黃東升投資房產(chǎn)都會先進行前期考察,把市場環(huán)境摸清楚了,再做出決斷。
黃東升曾帶領一撥人到北京炒房。在北京,他主要是投資寫字樓,然后出租。2001年,他和十幾個老鄉(xiāng)在中關(guān)村聯(lián)手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業(yè)的大學生。
此前,他花了10萬元錢專門委托了一家公司做市場調(diào)查。調(diào)查結(jié)果是北大和清華的學生畢業(yè)出來創(chuàng)業(yè)有5000塊錢的收入,但是卻不得不花1000元錢租房子,1000元塊錢租寫字樓。
黃東升把這些寫字樓隔成8平方米左右的小間,配備好生活和工作設施,專門出租給剛畢業(yè)的大學生,結(jié)果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊搶租。
要找到“接棒人”
對于投資房產(chǎn)來說,不要根據(jù)自己的喜好買房,而是根據(jù)投資前景來買。換句話說,既然是“炒”,你就要想到“接棒人”,誰來買這個房子!
在黃東升的炒房生涯中,1998年拿下溫州市西南郊一個鎮(zhèn)中心地帶的房產(chǎn)算得上典型。這處房產(chǎn)是當年黃東升從政府的競拍中買下的,底樓租出去做了一個小超市,樓上則租給人家做了服裝廠。他當年買下時才900塊錢一平米,一共才花了80多萬??捶繒r,黃東升認為,即使不能很快賣掉,但租出去就能很快賺錢,由于位置好,可以做超市和廠房。
果不出所料,“超市從2萬開始租,租到去年3萬7?!睒巧戏b廠的租金開始是7萬5,后來漲到了9萬?!皼Q定投資以前,必須確定投資策略,以防被套牢”,黃東升認為,之所以溫州人能炒房,在于這個市場有一大批人想買房,“下一步,我也許會到成都炒茶樓和洗腳房!”
黃東升炒房到底賺了多少錢?他自己都不清楚,不過他那棟豪宅、兩輛奧迪、開辦10多家企業(yè)的資金大多來自炒房。最近,黃東升有些擔心國內(nèi)的房價,開始進軍英國房地產(chǎn)市場!
|