爭議：開征物業稅，發展商也不會降價
不過，理論歸理論，記者在采訪中發現，不少發展商以及中介人士對“開征物業稅可以降低或者平抑房價”存在不同的看法。
一位不愿意透露姓名的發展商告訴記者，開征物業稅，減輕的反而是發展商的開發負擔，但發展商是不愿意看到房價降低的，可能會通過品牌塑造、對產品進行升級等手段繼續提升樓價，最終消費者還是最大的“被誤傷者”，因為買房門檻不但沒有降低，而且變成“買房不容易養房更不容易”。
有中介人士坦言，在當前的市場，發展商賺錢都賺瘋了，樓價早已背離了成本，就算是物業稅開征，也對發展商的利潤沒什么損害，到時負擔重的照樣是購房者。
北京大學經濟所房地產金融研究中心主任馮科(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧)指出，如果是象征性試點征收，整體性的實質影響肯定有限，只是起到一個嚇唬人的作用，也將給試點城市帶來一定的不公平，將遭到試點城市人民的反對，這樣很難行得通。
關注焦點
最關鍵的仍未有答案
稅率：統一稅率還是不同稅率？
據了解，目前“空轉”的物業稅有兩種計算模式，如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收1.2%的物業稅；如果房產是出租投資用，就以投資回報的18%為基準，征收12%的物業稅。根據國際慣例，征收不動產物業稅需要定期對房產價格進行評估，每年按評估價值對房產所有者征稅，因此稅值會隨房產的升值而提高。
有業內人士認為，考慮到首次開征房地產稅，稅率可能會在0.3%至0.8%之間。也有一種說法認為，全國實行統一稅率的可能性較低，物業稅幅度宜在0.1%至3%之間。
起征點：140平方米將成界定點？
業內專家認為，雖然“空轉”并沒有提出起征點的問題，但從政策上看，國家偏向鼓勵90平方米以內的戶型開發和消費，對140平方米以下的普通住宅也沒有進行過多限制性干預，對140平方米以上的大戶型開發和消費持抑制態度。因此，140平方米很可能成為物業稅征收的一個界定點。但未達到這個面積的是否真的會免征，仍要建立在完成了全國性的房源普查工作之后才有定論。
征收對象：普通房與豪宅齊征？
由于我國產權登記制度還不夠完善，房產信息還不完備，所以在具體操作過程中細節問題還有待解決，“比如新房與舊房是否應該區分對待，普通住宅與高檔住宅是否都要征收等。”如果涉及房產的稅費都轉移到房產保有者的話，那么在物業稅開征前已經購房的人就涉及重復征稅問題。而且，如果物業稅開征房價真有所下跌，那么對已購房者也是一個影響。
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