中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2007年1-10月運(yùn)行報(bào)告全文閱讀
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅上升
1.土地購(gòu)置面積增速扭轉(zhuǎn)了2006年以來(lái)的下降勢(shì)頭
自2007年5月開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來(lái)的下降勢(shì)頭。1-10月，本年土地購(gòu)置面積31350.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，增幅較去年同期提高19.5個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.98億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增幅明顯低于去年同期水平。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快
自2006年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-10月累計(jì)，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19192.21億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增幅比去年同期加快7.3個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資4.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資3002.4億元，同比增長(zhǎng)26.5%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.2%下降為15.6%。
3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2007年1-10月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到11842億元、3645.43億元和3704.78億元，同比分別增長(zhǎng)25.3%、40.5%和38.1%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，1-10月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有18個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度超過(guò)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是吉林、內(nèi)蒙古、河北、新疆、福建、湖南、四川、河南、廣西、安徽等省份，同比增長(zhǎng)幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到78.2%。而上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降3.3%。
4、各類用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長(zhǎng)33.7%，增幅同比提高5.3個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.5%，同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)32.2%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長(zhǎng)22%，增幅比去年同期加快1.4個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)19.3%，增幅比去年同期加快3.2個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)33.2%，增幅比去年同期提高20.6個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
今年1-10月累計(jì)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為71.5%、4.3%和10.8%。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源充裕，定金及預(yù)收款增速繼續(xù)回升
2007年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金28863.65億元，同比增長(zhǎng)40.2%。其中，定金及預(yù)收款增速略有上升。1-10月累計(jì)，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)33.4%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的29.3%下降到27.9%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。
今年1-10月，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)30.1%，較上半年加快4.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重由去年同期的20.9%下降至19.4%。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-10月，利用外資同比增長(zhǎng)67.6%，利用外資總額483.27億元，其中外商直接投資362.05億元。
三、市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出
今年1-10月，全國(guó)商品住房竣工面積2.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增幅比去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積4.89億平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，增幅比去年同期上升21.4個(gè)百分點(diǎn),其中，現(xiàn)房銷售面積1.31億平方米，同比增長(zhǎng)14.6%，增幅比去年同期上升22.5個(gè)百分點(diǎn);期房銷售面積3.58億平方米，同比增長(zhǎng)41.4%，增幅比去年同期上升17.9個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市10月末累計(jì)可售商品住房面積1.31億平方米，同比下降11.8%；批準(zhǔn)預(yù)售面積1.93億平方米，同比增長(zhǎng)14.5%；登記銷售面積2.17億平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。
四、10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
1、新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅與上月持平。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%、10.9%和12.3%，環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%和1.7%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。
2、二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳21.1%、寧波15.6%、烏魯木齊13.5%和北京11.7%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.4%、長(zhǎng)春3.3%、杭州3.2%和吉林3.2%。
3、非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.6個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷售價(jià)格同比分別上漲8.7%、6.6%和4.5%。
五、10月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.74同比上升2.34點(diǎn)
10月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.74，比9月份上升0.75點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.42，比9月份上升0.35點(diǎn)，同比上升2.74點(diǎn)。1-10月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19192億元，同比增長(zhǎng)31.4%。住宅完成投資13726億元，增長(zhǎng)33.7%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元，增長(zhǎng)32.2%。
資金來(lái)源分類指數(shù)為104.90，比9月份上升1.31點(diǎn)，同比上升1.48點(diǎn)。1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為28864億元，增長(zhǎng)40.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為5611億元，增長(zhǎng)30.1%；利用外資483億元，增長(zhǎng)67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，增長(zhǎng)38.0%。
土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為97.62，比9月份上升0.04點(diǎn)，同比回落3.98點(diǎn)。1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.98億平方米，增長(zhǎng)7.9%。
房屋施工面積分類指數(shù)為105.64，比9月份上升0.09點(diǎn)，同比上升2.25點(diǎn)。1-10月份，全國(guó)房屋施工面積20.86億平方米，增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，增長(zhǎng)24.0%；辦公樓施工面積7758萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米，增長(zhǎng)11.8%。
商品房空置面積分類指數(shù)為110.71，比9月份上升1.24點(diǎn)，同比上升7.42點(diǎn)。截止到10月末，全國(guó)商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，下降13.3%。(國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部撰寫)
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