中國房地產住宅協會常務副會長張元端日前在沈陽的一次房地產會議上說，目前我國住房供應結構與住房消費結構還很不對應，市場上生產的商品房７０％－８０％是高檔房，存在嚴重的供大于求，而低端住宅明顯供不應求。
據了解，２００７年底，中國指數研究院對北京、深圳等４個一線城市消費者調查顯示，購房者選擇９０平方米以下的中小套型住房占４０％以上，選擇９０—１００平方米的占到３５％。而２００７年１—１２月的有關數據顯示，４０個重點城市新建商品住房套型面積９０平方米以下的批準預售面積、月末累計可售面積和登記銷售面積占比均在２５％左右，基本上是供應多少銷售多少，中小戶型供不應求的矛盾十分突出。
而在今年，這種結構性矛盾還未引起房地產業界的充分重視。以沈陽為例，據統計，今年１月份沈陽銷售的９０平方米以下中小戶型房子是９０平方米以上戶型房子的２倍。雖然高價樓盤并不受寵，卻在開發商的熱推下仍有增多趨勢。
沈陽市房地產研究所所長范翰章說，年輕人和外地人越來越成為沈陽房市的購買主力，這些人因為資金、生活需求等因素，更青睞中小戶型，而一些樓盤出現大型化傾向，只能使高檔房的市場進一步進入買方市場，增大市場的不穩定。
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