部分房企看好后市，開始在5月著手儲備土地。攝影/胡雪柏
看好后市部分房企開始拿地
月兒彎彎照九州，幾家歡喜幾家愁。有開發商看著自己當年高價拿回來的土地整日里唉聲嘆氣，也有開發商看著現在的市場價格口水直流，大肆買地。
近日，中糧地產以25.9億元拿下北京順義三幅地塊，其中一幅住宅用地以4倍于底價成交，萬科、復地、華業、SOHO中國等房地產企業近期也悄然增加了自己公司的項目儲備。
部分企業悄然拿地
5月19日，中糧地產全資子公司中糧地產(北京)有限公司通過現場競價方式，競得北京市順義區后沙峪鎮吉祥莊村A-10、C-03、C-06地塊項目的土地使用權。順義地塊自5月5日掛牌至競標截止，有近百家開發商購買標書，其中，中糧、萬通、融創、金地、綠地、富力等十多家開發商先后競價，經過最后一天的激烈競爭，其中一塊住宅用地，以高出底價近4倍價格成交，轉讓價格為12.8億元。
5月底，潘石屹宣布，SOHO中國已斥資55億元收購東二環的凱恒中心。
5月30日，華業地產通過控股子公司大連晟鼎房地產公司競得大連市沙河口區(2008)-2號地塊規劃總建筑面積為11萬平方米項目的土地使用權，成交價格為3.826億元。
總部設在上海的香港聯交所上市公司復地(集團)股份有限公司6月18日宣布，集團以掛牌方式獲得位于四川成都高新技術產業開發區的一塊商業用地，成交價為1.53億元。據悉，這一項目總建筑面積不少于20萬平方米。
6月5日，萬科發布5月份銷售及近期新增項目情況簡報。簡報透露，4月份以來，公司新增項目7個，分別位于天津、合肥、深圳、寧波、東莞等地，公司獲取的規劃中項目建筑面積合計約168.39萬平方米。
在整體調整的大市道中，部分房企正在悄然拿地。
土地成交有所回升
有市場人士對記者表示，從萬科等部分企業的數據來看，進入5月后，拿地情況開始有所活躍。從萬科去年年報及今年一季報的數據可知，2007年年報數據顯示，該公司全年獲取的規劃中項目建筑面積合計為1142萬平方米，按萬科權益計算的建筑面積約為934萬平方米，平均水平為77.83萬平方米/月。2008年一季報披露，公司報告期內獲取的規劃中項目建筑面積合計為117.3萬平方米，其中按萬科權益比例計算的建筑面積約為65.1萬平方米。也就是說，5月份新增項目的權益建筑面積相當于去年平均水平的1.59倍，甚至比一季度新增項目的權益建筑面積多出58.39萬平方米，出現了明顯提升。
結合北京市的土地成交情況來看，5月份土地交易數據也有所回升。2008年北京市土地市場交易量在1月份出現井噴之后，近幾個月成交量一落千丈。據北京市土地整理儲備中心的數據統計，4月份北京土地成交共計7宗，成交面積60.5萬平方米，規劃建筑面積達69.7萬平方米。其中住宅及含住宅項目用地僅有1宗，規劃建筑面積52.3萬平方米，成交總價16.5億元。同比2007年4月，住宅用地成交宗數下降了83.3%，土地成交面積下降了41.1%，成交土地規劃建筑面積下降了35.2%。
進入5月后，據北京市土地整理儲備中心數據統計，5月份，北京共成交8宗土地，規劃建筑面積101萬平方米，平均樓面價為3794元/平方米，其中住宅及含住宅性質用地成交5宗，規劃建筑面積81萬平方米。與4月相比，成交地塊總數增長了14%，規劃建筑面積增長了45%，不過樓面價則比今年前4個月的3921元/平方米小幅下降3.2%。在住宅及含住宅用地的成交量方面，5月份的住宅用地成交面積和規劃建筑面積環比分別增長49%和54%，樓面價則增長36%。
看多論開始抬頭
敢現在拿地，其中意味如何呢？
潘石屹對未來房價漲跌問題則表示，作為個人來說，對未來一段時間房地產價格的漲跌情況的確沒有明確的看法。因為影響房價漲和跌的因素非常多，而且這些因素的力量都是非常強大的，這種在看漲的力量和看跌的力量相互作用下，未來的房價到底如何，很難做出確切的判斷。
老潘隨后補充道：“我常常在想，我們所了解的東西就像井底之蛙，只看到市場中的一部分，更大市場的力量都在我們視線之外。的確，未來中國的房地產市場有跌的可能性，但我們看到更強大的力量可能會促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數都非常高?！?/p>
還有市場人士對記者表示，近期原材料價格上漲得也比較厲害，有數據顯示，從2008年1月1日開始到現在為止，勞動力的成本按工種不同分別上漲了100%至200%，鋼材的價格上漲70%，混凝土價格上漲30%，這使房地產整個行業面臨巨大壓力。多家房地產已經為此專門進行過研討，商議對策。在直接成本的推動下，新開發項目的價格空間很難有太大的下調空間，除非新項目的土地成本非常低廉，但這種土地成本很低的項目在市場上不會太多。
從現在的整體情況看，樓市進一步下跌的可能性不大，一些企業開始拿地為未來生意做準備是完全正常的。
同時也有不少企業對后市還保持猶豫態度，富力、綠地等多家房地產企業的負責人近期多表示，公司目前還是以消化存量土地為主，不大可能大幅增加土地儲備。
上半年北京二手房交易漲幅創歷年新低
北京房產市場在經歷了前幾年的連續上漲以后，自2007年底開始傳出“拐點論”“房價見底”等言論，使持續過熱的房產市場有了降溫之勢。 2008年上半年，作為奧運前的重要時期，房產市場供需以及價量情況更被認為將會直接影響奧運后房產市場的走勢。對于以剛性需求為主體的二手房市場而言，半年來的價量走勢具體如何呢？據“鏈家地產”統計，今年上半年二手房交易量漲幅為歷年新低，價格也趨于平穩。
交易量漲幅創新低
據“鏈家地產”統計數據分析，2008年1-5月二手房成交量為32921套，相比去年同期上漲2.9%，預計整個上半年成交量可達40099套，相比去年同期的39573套，上漲幅度僅為1.3%，為歷年同期成交量漲幅新低。(北京二手房市場歷年上半年度成交同比漲幅情況詳見附表)
“鏈家地產”副總金育松認為，半年內二手房客戶需求量并未出現下降，相反還在穩步增長，只是二手房成交周期有所延長，這說明在整體房產市場需求觀望、成交大幅下降的情況下，二手房市場也難以為繼，需求出現一定程度的觀望，很難再現往年大幅上漲的盛況。但基于其剛性需求占主體的特性，也不會出現諸如商品房市場那樣成交量大幅下降的情況。
價格漲幅趨于平緩
據“鏈家地產”統計數據分析，2008年上半年二手房平均成交價格為9589元/平方米，相比去年上半年的8428元/平方米，漲幅為13.8%；也就是說2008年二手房價同比漲幅相比去年回落20%左右(2007年上半年北京二手房成交均價相比2006年上半年的6372元/平米，漲幅高達32.3%)。
今年上半年二手房價基本處于停滯狀態(2008年上半年二手房平均成交價格相比2007年年底的9407元/平方米漲幅僅為1.9%)，與2007年上半年相比真正的漲幅實質都出現在去年下半年，這固然有整個市場大環境影響買賣雙方對房價心理預期走低的原因，但本質上還是近幾年房價上漲過快后的漲幅理性回落。
2008年上半年二手房市場價量增速都大大放緩，這說明在經過前幾年的過快上漲后，供需心理都已逐漸趨于理性；但與此同時，從二手房市場的流通率來看，由于國家宏觀調控政策和房產市場增長過快因素的影響，相當一部分需求還未得到釋放，成交量進一步上漲仍將是未來的主流趨勢。
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