盡管與亞洲同行相比，歐美百貨品牌在中國(guó)內(nèi)地的擴(kuò)張步伐顯得更為謹(jǐn)慎，不過他們已經(jīng)邁出了第一步。記者昨日獲悉，英國(guó)百貨品牌瑪莎百貨將入住位于南京西路具有悠久歷史的上海鴻翔百貨大樓。建筑面積4900平方米的這個(gè)老建筑目前正在改造，預(yù)計(jì)三季度重新開張營(yíng)業(yè)，屆時(shí)將成為瑪莎百貨在亞洲的最大分店。
全球知名物業(yè)代理公司DTZ戴德梁行研究部表示，目前上海百貨業(yè)市場(chǎng)上多為國(guó)有企業(yè)品牌以及中國(guó)香港、日本等東南亞背景品牌。而作為第一家進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地的歐美百貨品牌，瑪莎百貨的開業(yè)將對(duì)快速發(fā)展中的上海乃至中國(guó)零售商業(yè)帶來新的變化，也將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的需求。
DTZ第二季度商鋪報(bào)告中顯示，南京西路、徐家匯等中高檔商圈的零售品牌調(diào)整仍在進(jìn)行中，同時(shí)部分高檔零售品牌開始突破中心城區(qū)范圍，有選擇地向近郊商圈擴(kuò)張。如勞力士、KC、切瑞蒂1881等國(guó)際品牌紛紛入住位于閔行莘莊附近的友誼商城。此次入住友誼商城的許多品牌是在上海非中心城區(qū)開出的第一家分店，顯示這些品牌對(duì)上海市場(chǎng)的信心。
第二季度，上海五大核心商圈租金在上季度普遍上調(diào)的基礎(chǔ)上基本保持穩(wěn)定，整體高檔商圈租金為50.6元/平方米/天，較2008年一季度上升0.9%，但與去年同期相比仍然上升4.1%。
近期市場(chǎng)上，經(jīng)過3個(gè)月的改造，徐家匯太平洋于6月初重新開張，其品牌調(diào)整率約為30%，但總體上依然延續(xù)其中高檔市場(chǎng)定位。百聯(lián)南方購(gòu)物中心二期——友誼商城于5月開始營(yíng)業(yè)，建筑面積6.4萬(wàn)平方米。友誼商城目前是西南地區(qū)閔行區(qū)最高檔的購(gòu)物中心，商城內(nèi)眾多品牌在南京西路“梅恒泰”都設(shè)有專柜，其開業(yè)標(biāo)志著該地區(qū)零售商業(yè)新一輪升級(jí)的開始。
事實(shí)上，上海中心城區(qū)已無法滿足高檔零售品牌的擴(kuò)張需求，部分中高檔消費(fèi)人口聚居的近郊地區(qū)已經(jīng)納入他們的考慮范圍。上世紀(jì)末由地鐵一號(hào)線帶動(dòng)而發(fā)展起來的閔行莘莊地區(qū)目前已是非常成熟的都市白領(lǐng)聚居區(qū)，成為中高檔商業(yè)向近郊擴(kuò)張的首選地區(qū)。未來隨著仲盛商業(yè)中心及龍之夢(mèng)購(gòu)物中心的陸續(xù)開業(yè)，莘莊地區(qū)中高檔商業(yè)面積可達(dá)40萬(wàn)平方米以上，將超過徐家匯，可以極大地滿足附近白領(lǐng)居民的購(gòu)物休閑需求。(記者 鄧旭)
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