建筑老板因樓市冷清改行養(yǎng)豬重慶
給“娛樂至死”的深圳樓市再潑一瓢冷水
股市與樓市：虛幻的“蹺蹺板”
樓市可以“抄底”了嗎？
“樓市正處于岌岌可危的狀態(tài)，搞不好就是第二個股市。”在上周六某房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟學(xué)家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法，他認為如果斷供處理不得當(dāng)?shù)脑挘瑢蚨€城市延伸。不過，救市派目前勢單力孤，更多學(xué)者相信深圳斷供現(xiàn)象只是個別案例，房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢。
趙曉擔(dān)心斷供在全國蔓延
趙曉稱，深圳樓市出現(xiàn)斷供現(xiàn)象最根本的原因是房價暴跌。如果對斷供處理不得當(dāng)?shù)脑挘瑢虬ㄖ貞c在內(nèi)的二三線城市蔓延。不過，趙曉同時強調(diào)自己和別的學(xué)者不一樣，“如果發(fā)現(xiàn)我把問題看錯了，我的觀點是會改變的。”
據(jù)深圳市國土房管局統(tǒng)計，今年6月，深圳平均房價為每平方米11159元，與去年10月均價每平方米17350元的歷史高位相比，已經(jīng)下跌了36%。
不過，對斷供已經(jīng)成潮的說法，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示了反對。在昨天舉行的“中國房地產(chǎn)創(chuàng)新大會暨房龍網(wǎng)上線儀式”上，顧云昌表示，“深圳樓市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位進入的炒房者出現(xiàn)資金緊張的可能性比較大，斷供只是個別現(xiàn)象。”
救市反對派聲勢浩大
雖然目前各方對于深圳樓市到底有多少斷供者沒有具體數(shù)據(jù)，不過，連續(xù)下挫的深圳房價卻引起了深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平的擔(dān)憂。國世平表示，如果房價繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。趙曉也呼吁，房地產(chǎn)“一條腿落水了”，現(xiàn)在急需出臺政策穩(wěn)定房價，保持市場的穩(wěn)定。
不過，救市呼聲卻遭到來自深圳“不買房行動”發(fā)起人鄒濤等人士的激烈質(zhì)疑。鄒濤表示，“第一，趙曉有沒有親自來深圳進行調(diào)查；其次，如果說有金融風(fēng)險的話，請趙曉拿出數(shù)據(jù)來。”實際上，近半個月以來，任何跟房地產(chǎn)救市有關(guān)的聲音，在互聯(lián)網(wǎng)上都會遭遇網(wǎng)友乃至學(xué)者幾乎一邊倒的質(zhì)疑，被譴責(zé)為地產(chǎn)利益資本“濫用話語權(quán)”。
雖然深圳總體房貸違約率確實有所上升，但尚未出現(xiàn)大面積的違約現(xiàn)象。根據(jù)中國人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加0.81億元。
顧云昌表示，深圳去年的樓市是特別的亢奮，樓價已經(jīng)漲到“天花板”上去了，即使中央沒有出臺調(diào)控政策，深圳樓市泡沫也會破，所以房價下降是必然的。而在房價回落的過程中，斷供應(yīng)該說是一種正常現(xiàn)象。“政府要做的只是防止大起大落，而目前房價的小幅波動則是市場中的正常表現(xiàn)，和大起大落不沾邊。”晨報記者 邢飛
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