北京樓市背后層層玄機
主持人：上海，這個全國樓市瘋漲時期的“領(lǐng)頭羊”，現(xiàn)今房價增長早已沒有了原來的豪情。上海樓市已經(jīng)拋出了第一只靴子，今年以來成交量逐月下滑，大家都很關(guān)心，那備受矚目的另一只靴子什么時候掉下來。有人說這另一只靴子，也就是上海房價能否跌下來，最主要的還要看資金。與其他地區(qū)不同，在上海，類似私募基金的募集操作非常活躍，這也為繃得緊緊的上海樓市吹來了一絲海風。那么，這些資金現(xiàn)在到底在做什么呢？他們對樓市又會產(chǎn)生怎樣的影響呢？他們又是怎么操作的呢？
上海：地產(chǎn)新生代
在上海虹橋別墅區(qū)，記者見到了這位酷愛收藏的陳先生，他的辦公室擺滿從各地收集的瓷罐、書畫。他告訴我們2007年新的金融政策實施后，他已經(jīng)從炒房轉(zhuǎn)移到給地產(chǎn)商放貸的投資方向上了。
投資人陳先生：我們以前的做法就是買一棟樓，很簡單等等，過個半年、一年，以前的房地產(chǎn)漲得快，過個半年、一年就能賣掉了，但現(xiàn)在不行了，這種模式就不行了，所以說我們轉(zhuǎn)變，投資方向投資策略都轉(zhuǎn)變了。
陳先生說，這兩年開始來找他的投資客逐漸多了起來，他除了投資地產(chǎn)以外，還投資收
投資人陳先生：據(jù)我所知的有很多人，因為現(xiàn)在股市也不是很好，很多錢他也沒地方投，投股市虧得更厲害他們，所以說他們覺得房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥的，但房地產(chǎn)你去買一棟樓就自己放在手上，又不是一回事，所以說他們要滾動，所以說我們這個模式，大家一談的話，大家都感興趣，
陳先生透露；投資樓盤托管的項目只需要資金回籠的速度，樓盤銷售的成交量，現(xiàn)在要用資金去做中長線投資，風險會很大，短平快的運作模式容易抗風險。
投資人陳先生：一線城市的話，我覺得到年底，不會有太大波動，現(xiàn)在除了一個成交量就是有點兒萎縮，像房價的話基本上還是，還是走得比較平穩(wěn)的，沒有什么大起大落這種現(xiàn)象，因為我們本身那個項目推出來，我們價格也低，低于市場價，所以說我們覺得我們還是有競爭優(yōu)勢。
丁祖昱告訴記者：目前全國有將近5千億元的房地產(chǎn)資金缺口。這主要是前兩年地產(chǎn)盲目擴張，瘋狂圈地所致。再遇上今年樓市低迷、成交量嚴重下滑，許多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)斷裂跡象，迫使開發(fā)商不得不尋求新的融資渠道。
易居中國房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱：他讓出了這個項目的股權(quán)，讓出了公司的股權(quán)采用其他的一種方式來融資的話，他的資金成本會更高，但是資金為王，如果今天現(xiàn)金流轉(zhuǎn)不過來的時候，他是生存問題。不是賺多賺少的問題，#今年的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)從這個土地為王，變成了資金為王，土地不是最重要的，有錢是最重要的，
上海中房置業(yè)有限公司總經(jīng)理桂國杰：私募資本呢最近很活躍，在上海還是很活躍。他們一直在尋找就他們認為有投資價值的一些項目。
主持人：上海在長達近10年的房價大幅上漲之后，今年上半年，在回歸理性溫和發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)高位調(diào)整，住宅成交已經(jīng)達到三年來同期最低紀錄。在全國樓市風口浪尖的深圳房價跌了，上海房價基本保持在微漲甚至不漲的局面。那么作為全國房地產(chǎn)的標桿，北京現(xiàn)在怎么樣呢？
就在這個炎熱的夏天，房地產(chǎn)行業(yè)的一個噴嚏，已經(jīng)讓另一個行業(yè)開始患感冒。
北京東易日盛-意德法家裝飾集團董事長陳輝：“家裝市場一般3、4、5月份是明顯的旺季，那么今年呢可能會出現(xiàn)一個旺季不旺的情況，人流量感覺還是有比較明顯地下降的。”
3年前，東易日盛就在密謀從一家單純的家裝公司向提供一整套裝修、衛(wèi)浴乃至家具的整體解決方案的公司過渡。東易日盛的未雨綢繆在這個家裝行業(yè)感到寒冷的季節(jié)救了自己一把。
北京東易日盛-意德法家裝飾集團董事長陳輝：“現(xiàn)在大家一般能提到名字的也就一二十家吧，十幾家可能也就到頭了，那么總量可能據(jù)說現(xiàn)在有幾百家，還是一千多家，但是跟最火的時候，最旺的時候三萬多家，可能有個明顯的這種數(shù)量的差距了。”
從3萬多家到1千多家，龐大的家裝公司帝國，就像經(jīng)歷了一場大地震，幸存者不過3%左右。而家裝行業(yè)的下游行業(yè)——家具行業(yè)日子也不好過。
北京利豐家具制造有限公司董事長溫世權(quán)：“但是整個北京的家具，小的企業(yè)，我所知道小的企業(yè)，確實現(xiàn)在壓力挺大，從原材料的上漲和各種費用的增加，還是那句話，不死才是硬道理。”
利豐家具是北京家具行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)之一。溫世權(quán)告訴記者，原本波瀾不驚的市場6月中旬出現(xiàn)了異樣波動。
北京利豐家具制造有限公司董事長溫世權(quán)：“我們是家裝公司的下游，到我們這影響可能得三、四個月以后，整體6月份以后，6月15號以后就是銷售額，確實下降了一些。”
就在利豐家具的旁邊，另一個家具企業(yè)感受到，減少的家具消費一邊倒的趨勢越來越明顯。
北京榮麟世佳公司總經(jīng)理戚麟：消費者有文化背景的，和中產(chǎn)階級消費能力以上的這個群體，我覺得這方面的客戶人群的購買能力，并沒有什么下降。
按照家具企業(yè)的說法，從收完房到選購家具大概要5到7個月時間，所以5、6月份買家具的，應(yīng)該是春節(jié)前收房的人。而今年年初房地產(chǎn)市場的寒流，讓它的下游行業(yè)——裝修業(yè)和家具行業(yè)，在半年多之后，也感到了冬天的寒冷。
北京利豐家具制造有限公司董事長溫世權(quán)：如果他要是他不選購房子，他肯定不選家具啊，家具放在哪里啊，我覺得房地產(chǎn)如果要說步入一個很好的，就是購銷兩旺的局面，對我們家具會起到很大的積極作用。
北京榮麟世佳公司總經(jīng)理戚麟：因為我認為地產(chǎn)行業(yè)的成交量就是未來我們潛在的客戶，就是一個有沒有，是不是雨季，是雨季我們會更大蓄水，如果是干旱季，我們可能就要縮小我們的自己的這種存儲能力。
銷量下滑，再加上原材料的大踏步上漲，家具行業(yè)的冷風也讓一些弱小的家具企業(yè)垂死掙扎。
北京居然之家投資控股集團總裁汪林朋：這個中國的家具生產(chǎn)商主要集中在廣東東莞一代，原先很多跟我們合作很好的這些家具的生產(chǎn)廠商，今年就已經(jīng)有一部分關(guān)門倒閉，或者處于這個倒閉的邊緣。
家裝市場的不景氣，讓紅火一時的家裝經(jīng)營企業(yè)也是風光不再。
北京居然之家投資控股集團總裁汪林朋：今年1到4月份，我們北京的4個月銷售呢應(yīng)該說沒有感到受這個政策影響有多大，我們這幾個月還是保持了與去年同期相比，還保持了30%的增長，但自從進入5月份以后，5、6兩個月，我們這個增長力就迅速地回落，回落到15%左右。
雖然北京等一級市場寒風陣陣，但是地產(chǎn)二級市場似乎仍按兵不動。
北京居然之家投資控股集團總裁汪林朋：截止到6月底，在外埠我們還沒有感覺到我們受這個上游政策的影響，也許它在外埠的話，它受這個政策影響的滯后效應(yīng)會更長一點。
原本火爆的家裝市場突然降溫，也讓居然之家等類型的家裝市場放緩了擴張的步伐。地產(chǎn)商當然也不希望過冬，他們也在絞盡腦汁，抓住這最后一根救命稻草。
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