忙,這是廣州某知名房地產公司項目助理小晴(化名)對這個地產寒冬的最直觀感受。以前,她只需要負責一個項目,公司經歷裁員后,同一部門的同事走了不少,原先由別人跟進的項目落到她頭上,“現在一個人要干三個人的活”。
小晴的遭遇在地產行業并非孤例。根據華南最大的人力資源咨詢機構、太和顧問公司在對2009年廣州房地產行業薪酬福利調研時顯示,92%的地產企業不同程度受到了金融海嘯帶來的影響,其中36%的受訪企業認為不能完成今年的業績。減員,減薪,減少人員招聘,減少土地儲存,甚至減少商品房開發量,成為了當下地產行業性“收縮”表現出來的普遍現象。
種種跡象表明2009年房地產行業將繼續谷底徘徊,業內企業也紛紛通過上述途徑尋求度過“寒冬”的辦法。而在政府大力為低收入人群解決住房的決心下,今年房價仍將受壓下調。
四成企業欲大幅裁員
“經濟危機對各地產企業的招聘計劃影響還是很大的”,太和顧問調查顯示,受經濟危機影響,31%的企業今年計劃減少招聘人數或已取消招聘計劃。
與此同時,這些企業同時將招聘人員范圍“鎖定”在稀缺、核心人才。39.3%的企業表示可能削減的會是普通專業人員,33.3%的企業表示可能削減操作人員。這意味著,地產行業普通專業人員和操作人員會成為人員削減的焦點。
不僅是減少人員“進入”,通過對現有的人力資源調整來減少人力成本,也是不少地產企業目前縮減成本的主要措施之一。太和顧問數據顯示,在受訪調查的廣州地產行業企業中,44.04%的企業表示很有可能實施大幅裁員來降低人工成本,
不過,金融危機的影響同樣帶來了相關從業人員的謹慎離職態度,太和顧問調查發現,從2008年下半年開始,房地產行業的主動離職率開始下降,被動離職率開始上升。員工對跳槽的熱情開始降溫。
行業薪酬增長普降5.7%
調查數據顯示,有78.6%的受訪地產企業認為,面對經濟危機,企業需要在薪酬策略方面有所調整以應對市場的變化。具體表現在,對于已完成2009年度薪酬調整計劃的地產企業,原定薪酬增長率為11.4%,調整后的薪酬增長率5.7%,由此可得出,受經濟危機影響下降的比例為5.7%。
除了收入方面的影響,在福利培訓等方面,不少地產公司也作出了調整。有37%的受調企業表示,可能減少培訓預算。甚至有5%的企業干脆取消了所有培訓計劃。
逾八成企業多形式縮成本
事實上,相比于減少招聘人員、減少內部員工數量等措施,只是地產行業企業“面對經濟危機減少成本中的少數措施”,太和顧問方面稱,房地產行業中,人力成本只占總成本的1%—2%左右。他們的調查發現,88.0%的地產企業已經著手或正在考慮采取各項應對措施。包括縮減運營成本,優化融資渠道,提高客戶的滿意度,鞏固已有的市場,減少人力資本投資等。
其中縮減運營成本放在了首位。而房地產行業中最大的成本支出就是“拿地”。因此,謹慎“拿地”成為了地產開發商的首要考慮要素。
“目前房地產企業主要通過謹慎拿地,延緩新開工項目,優化采購流程來壓縮‘總成本’”,太和顧問方面稱,2009年廣州商品房新開工面積將持續走低,預測今年商品房新開工面積同比下降15%。
對此,中原地產項目部總經理黃韜分析說,從目前的環境看,市場已出現供大于求的情況,并且這種形勢還將持續下去?！霸趯η熬翱吹?、產品消化有限的情況下,未來的供應不會出現緊張的問題?！蓖瑫r,從開發周期看,今年開發的樓盤將在2010年開盤出售,亞運因素對廣州樓市的刺激前景看好,因此在今年開發商會根據市場狀況有計劃地開發新盤。他還指出,雖然開發商壓縮開發量可能會導致未來一兩年的市場供應量下降,但供求關系是雙方面的,除了供應外,還要看需求怎樣,由于經濟形勢不容樂觀,市場的需求有可能同步萎縮。
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