前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研，得出了上述最核心的數據。
針對這個持續一個月調研方才得出的結果，住建部認為較為樂觀。而“微服私訪”的調研形式，也增強了住建部對這一數據的信任度。由此，住建部將今年上半年的地產市場依然定性為觀察期。
此前，市場預期3月份之后，政府會繼續出臺大規模房地產市場刺激政策的想法，將會落空。
據悉，此次住建部派出了規模龐大的調研組，對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查。為此，除了主管房地產市場的部門，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力協助。所到城市，除了要求地方政府提供統計資料外，一個重要的任務就是隱秘身份到各樓盤現場去了解真實狀況。
在關于房地產市場的爭論太多、博弈太復雜、統計數據也多如牛毛的情況下，這一次住建部顯然采取了更具實際效果的調研方式。住建部的高層官員在一個討論會上曾表示，住建部進行了微服私訪，了解到的真實情況并沒有相關方面表述的那么悲觀。
住建部此次調研，有兩點值得注意。第一，調研以“微服私訪”形式進行，時間長達一個月。第二，救市爭論核心已經從泛泛的救市轉向是否要救開發商。因為在未來相當長一段時間，都將存在量升價跌的趨勢。
住建部判斷，2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效。由此，未來一段時間住建部對房地產市場的政策仍定位于觀察期，相關政策將不會有大的調整。
據經濟觀察報
■相關新聞
樓市或進相持“第二階段”
“上海之春”房交會昨開幕。作為全國房產風向標的上海房展，出現了讓開發商喜出望外的踴躍行情。2月以來，全國樓市普遍出現了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數研究院重點監測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環比1月出現上升。
有專家認為，春節過后樓市成交量明顯上升，導致部分開發商對后市的信心增加，因此在本屆房展會上，購房者所期望看到的加大打折力度的現象并沒有出現，買賣雙方的博弈還將深化。
記者觀察發現，樓市可能進入買賣雙方相持的“第二階段”：購房者持續觀望，開發商堅守價格陣地一段時間后迫于資金壓力開始降價，此為樓市相持“第一階段”；而經過一年的調整，加上一系列政策利好的出臺，剛性需求相繼入市，這一階段開發商開始觀望，優惠促銷力度減弱，或可視為樓市相持的“第二階段”。
|
