日前，中國指數研究院獨家發布中國品牌房企1～7月新增土地儲備調查。該調查數據顯示，近7個月8家上市房企在15個城市，儲地資金投入近300億元，儲地逾1000萬平米。
地產人士分析，這些新增土地預計未來一兩年內上市，可在一定程度上增加樓市供應量。但同時隨著樓市洗牌，大型地產巨頭競爭對手減少，容易形成“價格同盟”。
地產巨頭百億拿地
據了解，開發商上半年進入新一輪拿地運動，主要是因為上半年樓市回暖，手中余貨消化速度快，讓其土地缺口問題突出。
滿堂紅研究部經理周峰認為，由于樓市成交量激增，開發企業手上儲備的可售房源已被迅速消化，而儲備的用地也陸續進行開發。但他們認為這些正在開發或即將開發的項目仍舊無法滿足市場日漸膨脹的需求，故有必要進行新的土地儲備。而且經歷了去年的樓市大調整，部分實力較弱的開發企業已經退出房地產市場，品牌開發企業所面對的競爭對手有所減少，能先一步儲備足夠的用地，應該會在未來數年的市場上占到優勢。
地產專家吳定金也表示，開發商的拿地舉動主要是因為今年第二季度樓市大規模回暖，尤其是“五一”小黃金周讓開發商對未來預期發生改變。
據悉，今年1～6月，全國商品房銷售全面回升，上半年銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；辦公樓銷售面積增長7.6%。1～6月，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。同時，廣州市上半年發展商回籠銷售資金達365.8億。
或結盟操控價格
開發商對土地市場的看好主要依附于房地產市場的信心。業內人士認為，新增土地有助于增加未來一兩年的樓市供應量。
吳定金表示，土地市場是一個信號。地產巨頭掀起拿地熱潮，證明對未來樓市充滿了信心，在這個角度上說能起到穩定樓價的作用。他同時也指出，今年上半年也出現了少量地王，也給未來樓市帶來一定的憂患。
有利也有弊。周峰認為，現在開發商是充分運用自有資金比例下調到20%的利好，盡可能借銀行的錢來儲備土地，而由于去年調整期加劇了開發企業的優勝劣汰，未來城市的多數位置優越的土地必定集中在實力較強的開發企業手中，可以預期未來的產品會更加趨向“同質化”。因為競爭對手減少，品牌開發商更容易達成“價格同盟”，項目的售價也會有所上漲。(記者 羅莎琳)
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