時至年中，樓市仍然在欲降還止中清冷僵持。然而，近來市場表現有了一些異動跡象，部分業主逆勢小幅上調二手房價格，少數新盤也告別二季度的蕭條，開盤火爆，價格堅挺。中國證券報記者調查發現，對房地產調控政策放松的預期是主因，但這種價格“躁動”在整個樓市仍屬個別現象，供需雙方對后市的預判仍存差別，橫亙樓市的供需“鴻溝”短期內難以消解。
北京一些樓盤價格逆勢跳漲
對于備受關注的房地產市場而言，近期有了些許令賣家“愁眉漸展”的訊息。位于北京遠郊房山區的萬科長陽半島24日首次開盤，場面并未見近期慣常的冷清蕭條之意。一位人士介紹，本次共推出房源800多套，開盤當天有1500多人到現場，選房號已經放出6000多個，按這種速度兩天內肯定賣完。
北京其他樓盤也有“異動”之相。二季度時面對冷清市場，一些樓盤聲稱將以低價開盤吸引購房者，而真正開盤優惠幅度比想象中“吝嗇”。通州區的金隅花石匠6月份時預開盤報價為13700元/平方米，7月中旬開盤時聲稱均價為16000元/平方米，目前則是17000元/平方米。西四環外的遠洋沁山水·上品5月底公布的預開盤價格為均價26000元/平方米，最低24000元/平方米，而目前在售真實均價則為每平方米30000元。
位于南三環的璽萌公館房價則更為飄忽不定。購房者6月份在相關網站可以查到，璽萌公館新開房源均價預計為每平米2萬元左右。而僅僅過了一個月，銷售人員就完全否認了這種報價，聲稱開盤價格盡管并未確定，但至少應該在3萬元以上。
業內人士稱，嚴格來說預開盤價格與真實價格是兩碼事，但對于后者走高，至少說明近期開發商的預期未進一步惡化。
對于二手房，市場人士反映，近來價格比兩個月前已經優惠了不少，一些便宜的房子也大都能順利出手，但總體仍處僵局并偶有反復。“年初以來我一直關注大興區的房子，5、6月份時價格下降得相當明顯，但這個月沒怎么降，有的甚至每平米漲了1000元。”在一家IT公司工作的購房者小呂表示。
21世紀不動產的一位人士表示，他手中的二手房源有少數逆勢跳價的現象，比如方莊6號小區某房由一個月前的190萬元跳到現在最低210萬元，但總體來講跳價現象并不普遍。“近來房租漲了不少，業主如果不是非要急著出手，把房價降了一點后就拒絕再降，寧愿暫時租出去。”
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