- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器政策
后續調控或再發力
在房價依舊居高不下尤其是市場各方預期發生轉向的情況下，一部分觀點認為，后續調控壓力將承受更大壓力。
就價格而言，新一輪調控似乎并未讓商品住宅價格出現明顯的整體性松動。仍以上海為例，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟介紹說，據相關統計在未受新政影響的9月，上海全市商品住宅均價為21226元/平方米，這一數據在10月攀升至21918元/平方米，高出9月3.3%；而11月前三 周 的 均 價 更 是 進 一 步 上 漲至22091元/平方米。在9、10兩月都有成交的327個商品住宅項目中，10月均價高于9月的有186個，占了56.9%。
從供應上來看，有觀點認為，新政出臺后雖然出現過短期的供應低谷，但大部分時間的商品住宅新增供應量依然處于高位，雖然“逼出”供應量是調控的最終目的之一，但事實上，在調控后供應量的萎縮是正常現象，也是調控政策對于開發商威懾力的一種體現，而新一輪調控后新增供應量未出現大幅下跌。
對開發商來說，“雖然受到房地產調控政策的影響，但上市公司整體償債能力仍處于正常水平，短期內地產公司資金斷裂的風險很小。”渤海證券分析師陳慧認為，從償債能力來看，房地產上市公司流動比率和速動比率在2010年一季度達到峰值后逐步下降，表明在房地產調控政策的影響下，房地產上市公司的償債能力雖有所降低，但兩者相對于2008年的低點仍有較大距離。
另有業內人士對《經濟參考報》表示，打壓剛需的首付提升和利率優惠幅度降低等政策持續出臺，使得剛需群體指望依靠調控政策來圓購房夢的想法變得很困難。
不過也有業內人士提醒，目前態勢的持續也可能引發監管層出臺更為嚴厲的調控政策。沈愛卿提醒，目前的情況下，不排除監管層出臺更為嚴厲的調控政策，比如房產稅或是價格管制等措施。
據披露，在新一輪調控出臺近兩個月的時候，住房和城鄉建設部與國土資源部正在組織一輪大規模的聯合檢查，摸底地方對中央調控政策的落實情況。業內猜測，不排除有關部門醞釀后續調控的可能。