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京樓市12月新房均價下滑 明年初計劃入市項目減少

2010年12月24日10:56 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關鍵詞： 樓市 新房 開發商 房價

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據北京市房地產交易管理網數據統計，12月上半月，北京市期房、現房住宅共成交7787套，成交面積87萬平方米，與11月同期相比，分別增加17%和30.5%。扣除保障房后，商品住房實際成交7201套，成交面積79萬平方米，與11月同期相比分別增加78.1%、75.2%。實際成交的商品住房均價為19442元/平方米，環比小幅下降2.9%。

供需齊升

據亞豪機構統計，12月上半月，北京新開盤項目達24個，新增供應套數達9766套，與11月同期相比，新開盤項目增加41.2%，新增供應套數增加213.7%。供應量有了大幅的增加。

亞豪機構副總經理高姍分析，12月上半月新開盤項目大幅增加，主要因素還是受到預售監管政策的影響。新政策規定，12月1日起，新開盤項目必須上報詳細的預售方案，而且預售資金也將受到嚴格的監管。因此，許多原本不打算開盤的項目也趕在12月1日前申請預售許可證，并導致很多項目在12月前期集中開盤。

需求方面，由于有了4月份首輪調控政策的鋪墊，9月底二次調控對市場的影響力有所減弱，當調控已成常態，市場反映出來的則更多是疲態。通脹預期有效激發了中產階層以上人群的保值購房需求，從而造成12月上半月成交量的逆市走高，環比大增近八成，相當于10、11月同期累加的總成交量。

業內人士分析，樓盤的批量入市撬動了購房需求的釋放，下半月仍會繼續延續，但這些供應需要一定的時間消化，入市樓盤的銷售周期或將延續至明年一季度，進而制約1月的開盤項目量。

明年初開盤趨謹慎

相比12月開盤項目的集中入市，2011年1月，開發商入市銷售的熱情有所萎縮。據亞豪機構統計數據顯示，明年1月份僅有24個項目計劃開盤，其中首次開盤的純新盤項目為9個，整體開盤均價為21150元/平方米。

高姍指出，明年1月項目謹慎入市，與11、12月開盤項目集中入市有很大的關系。由于開發商希望規避預售監管政策，許多項目提前入市開盤，導致明年1月計劃開盤項目量有所減少。同時，春節前樓市正值傳統淡季，從歷年的情況來看，計劃開盤的項目量也是相對較少的一個階段，淡季開發商對市場的預期有所弱化，影響到了開發商的推盤速度。

明年1月計劃開盤項目中位于大興、昌平、順義、通州、房山五個新城的入市項目量達14個，占當月入市項目的比重達58%，物業類型多為普通住宅，戶型面積以一居、兩居為主，價格多在2萬元/平方米以下。

市場人士分析，明年1月份，剛性自住需求依然具有較強的購買意愿，這些郊區樓盤推出的產品也較為適合自住客群。當前自住型客群已經成為市場主流，而年底開發商需要回籠大量的資金，這勢必會令許多項目進行促銷，下調價格，增加性價比，以此來吸引客戶是最直接有效的手段。（記者林喆）

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