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2011年01月28日08:52 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■分析

滬渝代表兩種發展模式

易居中國研究中心總監陳嘯天說，滬渝兩地在征收細則上有不同的取向。

陳嘯天說，上海版征收范圍廣，只要從今天起，因新增購房導致家庭人均住房面積超過60平方米的本地家庭，都在征收范圍，但稅率很低，一個三口之家如果由于新購住房使得總體住房面積達到240平方米，以2.5萬元的單價計算，房產總價600萬元，每年只要繳納6300元，即實際稅率僅為千分之一。重慶版本征收范圍窄，但稅率高。所以，滬渝兩地房產稅細則都是盡量降低征收難度，使得房產稅能夠得以順利推出。

此外，要看到作為試點城市，上海和重慶在三個層面上具有相當普遍的代表性。空間上：一個是東南沿海城市的代表，一個是中西部城市的代表；經濟方面：一個是發達經濟體，一個是發展中經濟體；房產市場方面：一個是發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化的城市，另一個的房地產市場仍處于正在發展中，房價水平還較低。

因此，上海版房產稅模式和重慶版房產稅模式的推出，并不會出現誰更優越的局面，而是根據中國的特點而精心選擇的兩種試點模式，未來房產稅全國化推廣無非是這兩種模式為主導，以及其他介于這兩者之間的模式。

征收措施尚不明確

采訪中，雖然無論業內專家還是開發商，都對房產稅的征收予以了肯定，但也不約而同對征收效果持一定的疑問。

陽光100常務副總裁范小沖說，目前尚未看到兩個城市具體的征收辦法。“很多地方物業稅、取暖費都收不上來，如何確保房產稅的收取呢？”范小沖注意到，上海和重慶都是以新增住宅為主去計量房產稅，他認為，在存量房難以計算的前提下，從新增住宅入手計算征收未嘗不是一種容易入手的辦法，但遲早需要拓展到存量住宅。如何把稅收上來就成為一個難題。

有業內人士表示，只有兩個環節最容易收稅，買的時候或者賣的時候，但這樣房產稅最后其實就變成了交易稅，不但沒有增加持有者的成本，反而增加了購房者的成本。

本版采寫 本報記者 魯歡

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