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上海大型房企帶動新一輪促銷
早報記者 周祺瑾
調控高壓之下，部分滬上開發商開始重啟優惠促銷。
近日，上海某龍頭房企旗下多個項目率先啟動新一輪降價促銷。其中，還包括“買房即送五年房產稅”等“時髦”促銷策略。有知情人士昨日透露，該大型房企在全國已有不少項目在推行促銷。
多名開發商透露，已經在商討對策應對“非常時期”。
據易居中國大上海事業部二區執行總經理孫華良介紹，目前上海明確開展促銷的樓盤約20-30個。“降得越早，意味著可以先回籠資金過冬，2011年的資金鏈出現緊張的可能性就越小。”孫華良說。
降價或全國鋪開
近日，前述滬上大型房企位于松江的一處樓盤推出了“買房即送五年房產稅”的促銷優惠。據銷售人員介紹，該項目此番附送的“五年房產稅”，“稅額按照購房者可能需要繳納的房產稅最高稅額計算”，相當于房屋總價優惠了十多萬元，幾近打9.8折。
前述龍頭房企位于惠南鎮的另一項目也推出了小幅優惠。早報記者從售樓處了解到，該項目在售的公寓房，目前均價為1.27萬元/平方米，最高可享9.7折，折后總價為130萬元左右。
據搜房網的數據，該龍頭房企位于松江的另一項目，上周還針對毛坯房進行過一次降價促銷。目前該優惠已隨著這批毛坯房的售罄而結束。
對于此輪促銷，該房企內部人士稱，出發點主要還是“在于響應政策要求和市場需求這兩點”。
事實上，早在去年4月調控政策推出后，該房企即率先掀起降價潮，在全國41城市的100個樓盤進行了優惠促銷。其高層此后也稱，促銷主要考慮國家確實有導向，希望房價不要上去，此外從市場角度來看，也需要回落。
有知情人士透露，該大型房企在全國已有不少項目在推行促銷。“目前營銷部在策劃近期的工作主題，應該是在醞釀統一的促銷措施。但具體情況尚未有定論。”
孫華良稱，已有開發商在計劃通過促銷，來度過當前這段“非常時期”。這輪調控結果會持續多久尚未可知，從調控力度來看，成交量低迷可能長達一年甚至更長，面對這樣的情況，企業最明智的做法就是促銷。
滬多個樓盤變相促銷
開展降價促銷的開發商并非上述龍頭房企一家。
據搜房網提供的數據，近期上海多個項目陸續推出降價促銷措施，其中最高降幅達每平方米3000元。
搜房網數據稱，位于閘北的“虹橋1號”部分2樓房源已推出每平方米降價3000元的優惠；位于松江的“同潤菲詩艾倫”，精裝房源優惠1500元/平方米，毛坯房源總價優惠3萬元。
另有不少項目，正醞釀加入降價大軍。搜房網數據顯示，預計2月底開盤的項目中，位于青浦趙巷鎮的一小戶型項目將推出“2萬=8萬”活動，開盤當天還有9.8折優惠。
孫華良分析，目前部分開發商之所以未直接降價促銷，可能是擔心對樓盤產生負面影響，“因此有些會采用送面積、送稅收等變相活動，還有一些則是針對特定群體，比如新婚夫婦的定向優惠。”
據孫華良介紹，目前上海明確開展促銷的樓盤約20-30個，還有部分未被統計入內。
易居的統計數據顯示，3月后，隨著推盤量的加大，滬上促銷樓盤會越來越多。由于目前采用價格網上備案，開發商降價假摔的可能性減少。實質性降價會增多，預計會占到推盤量的30%左右，最高優惠可達8折。
但也有開發商稱，目前只有一些剛性需求才會購房。促銷對一些豪宅和高端項目作用不大，此類項目推遲開盤或觀望的仍居多。至于普通項目，受調控政策影響，降價未必能消除購房者的觀望心態，因此不少開發商也愿意等市場稍明朗后再行降價。
一位國有企業高層也表示，政府出臺調控措施就是要降低房價上漲速度，開發商適當調低開盤價格勢成必然。“否則調控越緊，持續時間越長，對企業發展不利。”該人士稱。
孫華良也表達了類似觀點，但其同時強調，“如果供需結構得不到根本調整，政策放松后，很容易出現報復性反彈。”