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2011年03月30日08:26 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

沈陽

新建住房價格指數同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經濟增長幅度。

注：沈陽2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的預期目標均為12%。

鄭州

新建住房價格同比價格指數漲幅不高于年度經濟發展和人均可支配收入增長速度。

注：鄭州今年預期目標是，2011年城鎮居民人均可支配收入增長為10%，生產總值增長13%。

銀川

新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%。

貴陽

新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。

昆明

新建商品住房年度價格漲幅低于該市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

注：昆明今年城鎮居民人均可支配額收入預期增幅為10%以上，GDP預計增長13%。

濟南

新建商品住房均價漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增長水平。

注：政府工作報告顯示，2011年濟南城市居民人均可支配收入將增長12%。

合肥

全市新建住房年度價格漲幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增長幅度。

注：今年合肥主要經濟預期目標分別為，GDP增長16%，城鎮居民人均可支配收入增長13%。

深圳

2011年新建住房價格指數的漲幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

寧波

新建住房價格全年漲幅要低于2011年度市區居民人均可支配收入的增長幅度。

注：寧波預計今年市區居民人均可支配收入增長10%。

廈門

新建住房價格同比漲幅明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長幅度。

四問調控

掛鉤GDP合理嗎？

北京大學房地產研究所所長陳國強認為，如果市場處在比較平穩的狀態，房價調控目標和GDP、收入增長掛鉤是可以的，比如二三線的中小城市。但是對北京、上海這樣的城市肯定不合適。

經濟學家馬光遠在其博客上更是直言不諱：掛鉤很荒唐。他說，這意味著大城市今年房價漲幅普遍在10%左右。這樣的目標，顯然和民眾的期待大相徑庭。

兩個掛鉤哪個為準？

各地將“住房價格不高于當年GDP和人均可支配收入增長幅度”作為調控目標。有民眾質疑，到底是按哪個數據進行調控？如太原，2011年GDP預計增13%，居民人均可支配收入增長10%以上。中國房地產研究會副會長胡志剛表示，作為專家，他也不好判斷該用哪個數據進行計算。胡志剛說，這種目標根本就不需要定。

為何不提“降房價”？

陳國強表示，他查閱了中央文件，表述為“遏制房價過快上漲勢頭”，并未將“降房價”提出來。“調控本意是控制房價上漲的幅度，制定比較低的漲幅目標是必然的?！辈辉竿嘎缎彰囊晃粚＜艺f，“新國八條”將地方政府能否完成調控目標作為問責的標準，所以地方政府會模糊化、寬松的公布調控標準，以免年底被問責。

為何各地不積極？

“限漲令”大限前，部分一線城市“遲遲未動”。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受新華社采訪時說：“各地政府制定的控制目標要綜合考慮地方資源、房價和居民收入水平、保障性住房和土地供應等因素。一線城市由于評估過程很復雜，考慮因素多，因此謹慎地作出判斷，靠后公布可以理解?！?/p>

胡志剛說，一些地方城市放緩出臺調控目標，顯示出在調控的心態上和中央政府有所不同。中央和地方站的角度不一樣，“地方沒錢，找來找去就把眼睛集中在土地上?！?/p>

本版采寫/本報記者 吳鵬

本報數據均由本報記者吳鵬根據公開資料整理

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