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今年以來央行已連續三次上調貸款利率，這意味著不少房貸客戶需要在明年起為加息“買單”。多家銀行數據顯示，年底將近，但打算趕在新利率實行前還款的人不但沒有上升反而下降了一成多。
央行今年三次加息(分別是2月9日、4月6日、7月7日)，因為房貸利率大多按年調整，因此加息的累加效應將在明年集中體現。房貸客戶面臨的利息負擔不斷加重。
北京中原統計數據顯示：目前北京樓市貸款繼續收緊，大部分首套房購房者都需要執行基準甚至以上利率。
以一套200萬房產計算，如果貸款100萬，在去年10月貸款100萬，按照當時的利率來看，20年需要支付的利息款為47.5萬左右，即使考慮到后期基準利率上浮，但是因為執行7折，實際20年內的利息款依然比較低。而目前購房者如果購買一套200萬的房產則需要支付接近87萬利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬，也就是接近房價的20%左右。
北京中原市場研究部張大偉分析認為：
首先：貨幣政策緊縮是本輪調控最嚴厲的政策。目前來看除限購外，限貸和加息是最影響購房者入市的政策。
其次：房價下調不超過20%，購房者入市的話，實際支付成本依然未跌。目前來看，因為大部分購房者需要貸款購房，而貸款利息的大漲，使得房價即使下調20%，購房者總支出依然上漲，不過是減少了部分首付，增加了利息，購房成本中，減少給開發商的房款變成了銀行的利息。
第三：目前市場上，下調3成項目銷售量比較好，這部分項目的深度下調，使得購房者的實際支出的確有下滑。這也從一定程度上說明了，目前項目如果想獲得比較高的銷售必須調整房價2成以上。
第四：斷供潮不會出現，從目前市場來看，雖然部分項目下調達到了30%，但是因為貸款政策的變化，2011年之前購房者并未觸及成本線。從目前市場來看，房價下調的影響對銀行來說，最大風險在開發商的開發貸，而非購房貸。(記者季蘇平)