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2012年02月02日11:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

【運行機制】

繼承房屋須退保障房

繼承、受贈取得房屋須退還保障房

昨天發(fā)布的《意見》明確了北京將對經(jīng)適房實行封閉運行。

解讀：北京從1998年開始推出經(jīng)適房，隨著近些年市場房價的迅速上漲，經(jīng)適房牟利的問題多次被提出。2008年4月，北京出臺了已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。

滿5年后上市交易的，補交價款則是按照原來的規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款。但部分房主在出售經(jīng)適房時，仍用“陰陽合同”等方式牟利。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，封閉管理的目的就是杜絕經(jīng)適房的牟利行為。封閉管理將制訂具體的實施辦法，封閉的實施時間節(jié)點，是以新購買經(jīng)適房還是以通過經(jīng)適房審核來作為分界線、回購價格的確定等內(nèi)容都將在具體辦法中明確。

此外，《意見》還明確，對于經(jīng)適房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)適房申請條件的應(yīng)當(dāng)退出。而此前北京的經(jīng)適房管理辦法中，只規(guī)定了如果新購置其他住房應(yīng)退出經(jīng)適房。

這位負(fù)責(zé)人表示，這是對原先政策的完善。通過任何方式獲得了其他住房，如果不符合保障的資格，就應(yīng)該退出已購的經(jīng)適房。

【租金補貼】

公租房租金分層補貼

公租房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)近期出臺

《意見》提出，北京將大力發(fā)展公租房，廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運營和管理。并嚴(yán)格公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。

解讀：公租房的租金將按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則，租金水平依據(jù)略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。同時建立公租房分層租金補貼機制，提高承租家庭租金承擔(dān)能力。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，公租房的租金補貼標(biāo)準(zhǔn)正在制訂中，近期將出臺。將按照承租家庭的收入情況，劃分多個檔次，進(jìn)行補貼。收入越低的困難家庭，補貼金額越高。

對于經(jīng)適房和限價房，《意見》要求，北京要規(guī)范發(fā)展經(jīng)適房，嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。改進(jìn)和完善限價商品住房建設(shè)和定價機制。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，改進(jìn)和完善的限價房定價機制，將考慮區(qū)域價格、限價房申請家庭的購房支付能力等因素，綜合確定。

本版采寫/本報記者 馬力

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