近日，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《2008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，最新全國(guó)房企500強(qiáng)座次排定。十強(qiáng)企業(yè)分別為：萬(wàn)科、中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、廣州富力、合生創(chuàng)展、碧桂園、世茂集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度明顯變快，行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)新一輪加速資源整合的局面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的同期銷售份額占到500強(qiáng)企業(yè)的近60%,總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到500強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)總量的69%。而十強(qiáng)企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了在全國(guó)范圍內(nèi)布局，總資產(chǎn)規(guī)模均達(dá)到300億元以上，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制較為合理，市場(chǎng)擴(kuò)張和資源集中優(yōu)勢(shì)比較明顯，成為目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。
從500強(qiáng)企業(yè)兩年半的平均凈利潤(rùn)累積分布來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈利潤(rùn)總額占到500強(qiáng)凈利潤(rùn)總額的65%。同期平均凈資產(chǎn)收益率和平均銷售利潤(rùn)率在500家企業(yè)中的分布呈現(xiàn)參差不齊的狀況，規(guī)模實(shí)力居前的開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)率較為穩(wěn)定，部分規(guī)模實(shí)力居后的開發(fā)企業(yè)也具備較高的利潤(rùn)率水平。
資金鏈方面，由于土地儲(chǔ)備占用了企業(yè)大量資金，隨著市場(chǎng)日趨低迷，銷售回款速度明顯放慢，土地儲(chǔ)備成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“金絞索”。
此外，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)面臨的宏觀環(huán)境發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變。一方面，2008年1至9月，全國(guó)各大城市住宅成交量較2007年同期均出現(xiàn)較大幅度下降，市場(chǎng)整體觀望氣氛濃重；另一方面，傳統(tǒng)開發(fā)融資模式遭遇空前挑戰(zhàn)。開發(fā)企業(yè)過(guò)分依賴于銀行貸款和銷售回款的傳統(tǒng)融資模式難以為繼，自籌資金渠道中的結(jié)構(gòu)性隱患集中爆發(fā)出來(lái)。加之資本市場(chǎng)融資渠道基本處于“封閉”期，在這種情況下，拓寬融資渠道、提高自有資金比率便成為企業(yè)解決資金困局的重要課題。(記者 鄧旭)
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