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到小區收廢品先交進場費 廢品回收也有潛規則！
關鍵詞： 破爛王 廢品回收 承包競爭 管理費 小區物業 小區保安 廢品收購點 小區業主 收廢品 壟斷
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實際上，大街小巷的破爛店和收破爛的人，大多連承包機會都沒有。小區是塊肥肉，但承包競爭大，且要關系，而自己常被“阻擋門外”，生意不好做，“想轉行了”。
52歲的鐘國華以前是洗車工，因為廢品回收店成本低，今年在南二環上開了一家，現在“只想轉行”！開業4個月，一直虧本，每月賺的不夠千元租金。因為長沙大部分中高檔小區都被人給承包了，插不進腳，只能在附近辦公樓收些廢品，而這樣的場所，很多零散的人搶著收，“娭毑爹爹特別多”。
[物業說法]
象征性收費，主要為規范管理
在長沙，“破爛王”常駐小區的現象從2000年就開始出現，上海城小區九豐物業凌主任說，物業管理出現后，開始慢慢收費，基本已成一種模式，他覺得能讓大部分小區都采納，自然有它的優點。
因為以前很多人都來小區收廢品，比較亂，容易導致惡性競爭，有時甚至發生爭執，“拿著喇叭到處叫喊，影響居民。”凌主任說，為將管理規范化，于是固定一個人負責廢品回收。“責任到人，有什么問題可以找他。”這也方便業主，小區公布了電話，業主可直接聯系他上門服務。物業每年會跟他簽一次合同，收費開具發票。
“我們只是象征性地收點管理費。”凌主任介紹，該小區向“破爛王”收取的費用，包括管理費600元/月，房租費500元/月，合計一年就一萬多元，“在長沙算少的了。”而且，每年收費標準也不一樣，小區剛交房時費用高點，因為第一年搞裝修的較多。
據悉，上海城共3期33棟，目前只有付老板一家廢品店，并不允許外來收廢品的人進入小區，不過，如果是業主指定聯系的，物業也不會阻止。“只要報業主家門牌號，就會讓他們進小區。”
申奧美域同立物業的黃主任表示，每月向“破爛王”收300元管理費，包括場地費、照明費、衛生費、管理費等。她說以前裝修業主多，廢品也多，還收過1000元/月。因為現在收廢品的孫習華是物業職工的親屬，家庭條件差，價格上優惠了些，她認為該小區收費相對很低了。
對于閑雜收廢品的人，物業會一律拒之門外，主要是為了小區安全。此外，物業把孫習華的聯系方式在小區內進行了公示，主要是方便業主，“大部分業主都認識他了，會主動聯系他。”
這筆錢怎么用？有沒有公示？黃主任覺得這是筆小錢，用于小區公共設施的建設和修繕，“還不夠用呢！”（瀟湘晨報記者 吳靜）
[觀點碰撞]
向“廢品王”收管理費合理嗎
法律上沒有相關文件對此規范，物業出于規范管理而固定一個收廢品的人，收取一定費用是合理的。廢品回收算保潔工作一部分，物業公司有自主權可以收費。此外為業主服務，且沒向業主收費，收費情況不需要向業主公示。至于具體收費標準，屬于市場調節價，雙方達成協議即可。
——長沙市物業管理協會法律部部長王永堅
雖然國家法律對收取“管理費”沒有明確規定，但也沒有條文規定物業可以收取這樣的費用，該收費沒有依據。根據《物權法》及《物業管理條例》相關法律規定，業主依法享有物業共用部位、共用設施的所有權或者使用權，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得業主大會同意的情況下，收取這筆費用。
——湖南金州律師事務所江鵬律師