3月20日，中國證監(jiān)會發(fā)行部三處有關(guān)人士在“2008年宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會”上表示，中國證監(jiān)會從未關(guān)閉房企IPO的閘門，依然支持優(yōu)質(zhì)房企通過IPO或借殼上市等方式借資本市場之力做大做強。
他同時強調(diào)：“對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準。”這位證監(jiān)會人士對房地產(chǎn)企業(yè)信息披露也高度強調(diào)。“首發(fā)時重點關(guān)注本次籌資用于投資項目開發(fā)進度，項目資金使用計劃，本次募資在招股書中披露的是否與計劃一致；再融資時重點關(guān)注上次募資項目進展，效益情況是否與招股書披露一致，是否充分履行承諾等。”
據(jù)了解，目前證監(jiān)會對地產(chǎn)企業(yè)IPO、再融資、買殼上市等均按照正常程序受理、審核，和其他行業(yè)相比沒有任何特殊之處。今年以來，已有兩家企業(yè)IPO過會，目前IPO在審企業(yè)5家；再融資方面，今年已經(jīng)有4家實現(xiàn)再融資132億元，還有3家已經(jīng)過會，正等待發(fā)行窗口，目前受理在審的還有15家。
陽光100常務(wù)副總范小沖表示，房企融資就是要滿足資金需求，其中主要就是拿地的需要，而證監(jiān)會該項措施勢必對房企發(fā)展策略產(chǎn)生影響。
“上市公司可以通過收購項目或公司來帶動公司業(yè)務(wù)，融資也可以通過資金置換的方式來進行。把募集來的資金投入到項目中，再用項目經(jīng)營所得來拿地。”范小沖認為，監(jiān)管企業(yè)募資后的行為，難度會很大。
上海證券分析師趙強認為證監(jiān)會此舉并無太大意義。他表示，對于房企來講，買地即是投資，是企業(yè)融資的目的。“況且，監(jiān)管部門如何去識別企業(yè)資金的來源？”
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