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銀行理財轉向地產類信托
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 03 月 31 日 
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北京農村商業銀行與北京國投推出的“金鳳凰理財”第二期,從3月24日開始,僅僅發售了兩天就已告罄。

股市的下跌沖擊波讓所有“涉股”產品都難以交上一份亮麗的業績表。近期,在一些銀行新推的理財產品說明書中,早就不見了去年頻繁出現的“主要投資于良好成長性的上市公司股票”等字眼,而年初以來銀行與信托公司攜手推出的理財產品卻不少,合作日漸密切。

銀信聯姻拓展新疆域

前段時間,小李忍受不住股市兩天一大跌、三天一小漲的煎熬,終于割肉離場,改買了招商銀行的一款理財產品“添富增利”二期,原因之一就是它并不直接涉足股市,最近又有朋友向他推薦銀信合作理財產品,小李的選擇標準就是“只要不投股市,怎么都行”。

據西南財經大學信托與理財研究所的最新統計,今年2月份,25家商業銀行與18家信托公司合作共推出了77只理財產品,1月份共有29家商業銀行與17家信托公司合作推出理財產品91只。業內人士表示,雖然2月份銀信合作理財產品數量上有所減少,但基本是受春節長假的影響,從趨勢上看,此類產品數量持續增加已經是不爭的事實。長假之后參與銀信合作機構的上升反映出今年銀信合作積極發展的態勢,以及這一合作形式較大的制度優勢和發展潛力。

縱觀今年以來的銀行理財產品,間接回避股市、拓展信貸等新領域的特色凸顯。如建設銀行即將于4月份推出的兩款“利得盈”信貸型理財產品,均用于投資信托公司設立的信托貸款項目。合作方分別是中信信托、中國對外經貿信托,所認購資金將獲得“湖南省高速公路建設開發總公司貸款資金信托”、“浙江寶業建設集團有限公司貸款資金信托”的信托受益權,并且這兩個產品均為保本浮動收益型,預期年收益率在5%左右,較為適合穩健型投資者的需求。此外,北京銀行也發行了心喜、超越系列信托貸款型理財產品。

不妨先了解投資項目

與一些信托產品動輒100萬元起步的高門檻相比,銀信合作的理財產品起步較低,一般為5萬元,不少個人投資者都能接受,一些產品甚至出現熱賣跡象。銀行業內人士認為,這或許是近期遭受股市打擊的投資者一種“自我保護”措施。

據悉,北京農村商業銀行與北京國投推出的“金鳳凰理財”第二期,從3月24日開始,僅僅發售了兩天就已告罄。該產品根據資金量的不同,實施了不同的收益率分級,預期年收益率從8%—13%不等,對于只投入5萬元的個人投資者來說,一年8%的年收益率在同類產品中也并不算低。

雖然預期年收益率很高,但是近來銀行理財產品不佳的口碑使得部分投資者對表面的預期數字有些麻木,加上這一產品又屬于非保本浮動收益型,也就是說存在實際收益率為0的可能性。

西南財經大學信托與理財研究所研究員賈不多介紹說,該產品認購的信托計劃將全部投資于天津弘澤建設集團開發“弘澤城”項目而成立的新項目公司。“如果要說這個產品的風險,那就是它所投資的房地產項目弘澤城是面向高端消費者的。”賈不多告訴記者,在目前國家出臺一系列廉租房、經濟適用房政策來實施宏觀調控的背景下,項目的建設情況,尤其是未來銷售情況仍具有不確定性。

他表示,“對于投資者來說,購買此類銀行理財產品,最好是多了解一下產品投資的項目,不管是基礎設施、房地產還是工商企業,盡可能多地獲取相關信息,不盲目跟風購買才是最重要的。”

來源: 中國證券報

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