據(jù)了解，目前北京市二套房貸政策已有所松動(dòng)，商業(yè)銀行除嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外，房貸利率在原執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)上有所降低。
消息人士透露，3月31日監(jiān)管部門召開(kāi)會(huì)議，向各主要商業(yè)銀行口頭規(guī)范北京市二套房住房標(biāo)準(zhǔn)，重申各商業(yè)銀行須嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例，但對(duì)二套房貸利率給予了“松綁”，要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線”。
在會(huì)議上，監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人要求，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行去年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，繼續(xù)加大對(duì)普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，對(duì)首次購(gòu)買普通住房的購(gòu)房者和人均住房面積低于北京市人均住房面積的購(gòu)房者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
會(huì)議還進(jìn)一步厘清了改善型住房概念，即根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。
現(xiàn)在北京地區(qū)多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)二套住房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0.8倍或0.9倍執(zhí)行，具體下浮程度由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的信用和所購(gòu)買的住房類型以及借款人的能力，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定。個(gè)別商業(yè)銀行為照顧某些優(yōu)質(zhì)客戶，將二套房貸利率按基準(zhǔn)利率下浮29%執(zhí)行，和首套住房的7折優(yōu)惠利率幾無(wú)差別。
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