最近一段時間，房地產市場不斷上演瘋狂舉動，頻頻吸引眾人眼球。在房價持續飆升中，“地王”也開始頻頻出現，這種火熱的局面更是傳導到股票市場，地產股開始集體發威。
地產版塊集體發威瘋漲
7月1日，房地產股再次集體發威，居版塊漲幅前列。在101只房地產股中，除去ST重實、陽光城、ST興業三只股票以綠盤收盤，一只停牌外，97只房地產股全線飄紅。其中，天房發展、世茂股份等多只股票漲停、首開股份上漲9.97%、北京城建上漲8.70%，萬科A、金融街、金地集團等漲幅也超過3%。
從價格上看，很多房地產股票從本輪低點已經上漲了數倍之多，比如萬科從4.8元已經上漲到13.19元，金融界從6.43元上漲到14.32元，廣宇發展從2.23元上漲到9.12元，中糧地產從3.38元上漲到11.41元。
記者了解到，近期，國內主流券商陸續出爐的中期策略報告，多數將房地產視為中國宏觀經濟的增長引擎之一。他們在看好中國經濟的理由中，賦予了房地產很大的“權重”。
一方面，以房地產等大宗支出為主的耐用消費品銷售放量能否持續，成為內需能否真正啟動的基礎；另一方面，作為政府4萬億投資后最有可能被帶動的民間投資，房地產投資何時跟進，跟進程度有多大，又成為固定資產投資增速能否維穩的關鍵。
國泰君安認為，寬松貨幣政策驅動通脹和房價泡沫預期，無論經濟前景是復蘇還是滯漲，未來一段時間內房價都將呈上漲趨勢。貨幣政策松緊程度將直接決定房價上漲速度和地產股收益空間。安信證券認為，如果未來3至6個月內依然執行寬松貨幣政策(可能性較高)，預計房地產市場將加速走向高潮。平安證券認為，寬松的貨幣政策和通脹預期提升資產價格。2009年寬松的貨幣政策預計不會改變，貸款增速上升會滯后影響貨幣流通速度和通脹。數據分析表明，通脹對房價的推動作用十分明顯。
土地市場火爆“地王”頻現
地產板塊的狂飆并非偶然，有分析人士認為北京出現新“地王”是刺激地產股反彈的一個原因。和地產股發威一樣，土地市場也持續升溫。5月起大型房企開始了新一輪的“搶地大戰”，圈地潮開始涌現。其中，萬科5月新增6個地塊項目，分別位于無錫、佛山、沈陽和青島；綠地集團5月在上海連獲兩幅地塊；富力、龍湖、保利也紛紛增加土地儲備。
北京土地市場在短短的一個多月時間里，土地出讓紀錄被屢屢改寫，“地王”也走馬燈似的頻頻出現。5月底富力地產10.22億元拿下廣渠門外10號地后，6月25日，北京祈連房地產開發有限公司經過125輪的激烈競價，以17.4億元競得通州九棵樹大街居住項目，高出起始價近10億元。僅一天后，26日，成都中澤置業有限公司經過40多輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。4天之后，“廣渠路15號地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得，毫無懸念地成為北京市的“新地王”。
除北京外，上海、深圳、廣州、成都、重慶等地高價成交的地塊頻頻出現。中原地產研究中心統計顯示，5月8日，成都房地產市場2009年首次土地拍賣會舉行，本次拍賣的火爆情況出人預料。現場拍賣的武侯區棕樹村和青羊區金沙村兩宗居住地塊成交總額達2.285億元。其中，起拍價為500萬元每畝的棕樹村地塊，每畝競拍價從500萬元飆升至910萬元，溢價幅度高達82%。
業內人士分析認為，地價屢創新高，一方面是由于去年房地產市場處于調整期，多數房地產開發商出于謹慎而很少拿地，致使處于“饑餓”狀態；另一方面，今年以來，由于樓市的持續熱銷，未來前景看好，更為重要的是，寬松的貨幣政策使得不少房地產開發商的資金鏈緊張狀況大大緩解，有了拿地的底氣。尤其是具有央企背景的地產商手持大量貨幣資金，導致動輒幾十億拿地的現象屢見不鮮。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結果中可以看出端倪，央企背景的地產公司身影頻現，并多次充當“黑馬”。
對于土地市場上演的瘋狂，業內機構已經開始預警風險。中國不動產研究中心認為，就北京土地市場而言，下半年總體持樂觀態度，成交活躍并保持一定溢價，全年的總體溢價率估算在20%至45%之間。但存在局部過熱，一定程度上已經出現泡沫。
|
