達人支招
投資達人：黃先生
職業：餐飲業
年齡：45歲
投資故事：每套物業起碼賺一倍
投資心得：不要總想著能賺最多
和很多投資者一樣，黃先生說開始時也是買房自住，后來"買著買著有了心得，才開始投資"。黃先生現在的居所為番禺和黃珊瑚灣畔，是他在2004年為自住而購置的房產，"當時一套223平方米的單位花了140多萬元，現在二手價都要2萬多元/平方米了"，黃先生說，如果價格合適，可以考慮將它轉手。
這便是他的理念："不要總想賺太多，覺得價格合適就放手。"就是這樣的投資理念，讓黃先生這些年投資的物業，起碼都賺了一倍甚至更多。
2006年越秀區東鳴軒開盤，黃先生在第一輪銷售中購入了一套100平方米的三房單位，帶裝修價格為8000元/平方米。"我近期了解過，現在那里的二手價已經到2萬元/平方米了，但幾乎沒有業主放盤，一有放盤就有人接手，行情很好。估計到今年底，價格會升到2.5萬元/平方米，那時我就考慮轉手了"，黃先生說。當時東鳴軒從40多平方米到130多平方米的單位都有，但黃先生覺得100平方米的三房適合兩口或三口之家居住，換房的買家容易接手。"如果當時買了40多平方米的小單位，現在轉手難度就大一些。"
同年，黃先生在南海桂城千燈湖板塊一次購入了兩套中海萬景豪園的單位，一套為135平方米，總價68萬元，一套是150多平方米，總價是114萬元。和東鳴軒物業一樣，這兩套單位目前仍在持有中，"桂城是南海的金融中心，中海樓盤是地鐵上蓋物業，現在那里的二手價已升到1.4萬元/平方米了，等不久廣佛地鐵開通后，我就放盤"，黃先生非常自信，盈利一倍是十拿九穩的。
2007年，在朋友的介紹下，黃先生將目光轉向海珠區的富基廣場，買的是拆遷戶的回遷房，77平方米，成交單價5600多元/平方米。"這是毛坯房，我后來花了3.5萬元裝修"，去年11月，黃先生果斷將其出售，放盤價1.2萬元/平方米，很快有人買下。兩年時間，一買一賣，盈利達一倍。黃先生說，這種小單位的買家最怕裝修那些"手尾功夫"，所以自己的裝修一定要細致、人性化，才能吸引他們。
投資心得：不要總想著能賺最多
談及投資經驗，黃先生說有四點：一是"沒有最高的時候，只有最合適的時候。我不會想著一定要賺夠多少才轉手，只要價格合適，我就會放手"；二是"買房要么選好地段，要么選潛力大、有市政規劃支撐的路段"；三是"買房要追隨大品牌商家，它們的用料、施工都有保障，升值潛力會大一些"；四是"跟政策走。市場好的時候，投資活躍些；現在市場不好的時候，可持幣觀望。我想今年6月以后就可以謹慎入市了"。
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