新華網(wǎng)北京４月２５日電 建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾２５日說(shuō)，我國(guó)居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，２００５年僅個(gè)人購(gòu)買商品住房消費(fèi)達(dá)１．４２萬(wàn)億元。
謝家瑾是在此間舉行的“住房金融體系國(guó)際研討會(huì)”上作出上述表示。
據(jù)謝家瑾介紹，目前，８０％以上的城鎮(zhèn)可售公房出售給了職工，城鎮(zhèn)住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到７２．８％。
謝家瑾說(shuō)，全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商品房占商品房銷售額的比重由１９９７年的５４．５％，提高到２００５年的９５％以上。商品住房銷售面積中，個(gè)人購(gòu)買比例由２０００年的８７％增加到２００５年的近９７％。
謝家瑾表示，居民住房消費(fèi)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體。每年全國(guó)約有１０００萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)家庭改善住房條件。（記者 杜宇）
謝家瑾：有效的房市宏觀調(diào)控體系尚未建立健全
新華網(wǎng)北京４月２５日電 建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾２５日在“住房金融體系國(guó)際研討會(huì)”上表示，隨著住房改革的深化，一些深層次的問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，其中包括有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控體系尚未建立和健全。
謝家瑾說(shuō)，有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控體系尚未建立和健全，主要表現(xiàn)在一段時(shí)間來(lái)，中低檔普通住房供應(yīng)不足，部分地方供求關(guān)系持續(xù)偏緊、投資投機(jī)性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過(guò)快，少數(shù)開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)等。
謝家瑾還列舉了另外３個(gè)深層次問(wèn)題。首先是住房分配體制的改革尚不到位，住房分配貨幣化推進(jìn)不理想，大多數(shù)職工的工資中還沒(méi)有包括足夠的住房消費(fèi)含量。
其次是住房供應(yīng)體系尚待完善，仍有相當(dāng)部分中低收入家庭買不起普通商品住房、又享受不上經(jīng)濟(jì)適用住房；部分低收入者買不起或租不到經(jīng)濟(jì)適用住房、又享受不上廉租住房；大量農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員居住條件較差，但在政策上尚缺乏對(duì)這部分人群的有效支持；租賃與買賣市場(chǎng)發(fā)展不平衡，相對(duì)住房轉(zhuǎn)讓，保持住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定的政策環(huán)境不充分。
第三是住房保障制度建設(shè)明顯滯后于住房市場(chǎng)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中，供應(yīng)總量不足和管理措施不到位現(xiàn)象并存；廉租住房制度建設(shè)在不少城市尚未啟動(dòng)，對(duì)中低收入家庭住房保障的任務(wù)十分艱巨。
謝家瑾表示，這些問(wèn)題，將通過(guò)深化改革、完善法制、健全制度來(lái)逐步加以解決。（記者 杜宇）
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