一邊是宏觀調控措施的頻頻出臺，一邊是商品房價格的飛速上漲……
面對發生在房地產領域令人費解的現象，人們不禁要問：建房的錢、買房的錢從哪里來的？
房貸7年飆升了115倍
據不完全統計，目前全國有大大小小的房地產公司47000多家?？匆幌裸y行發放房貸的速度，就不難理解是誰成就了這么多房地產商了。1998年全國銀行發放房貸426億元，2005年房貸總額為49100億元，7年間飆升115倍。
“沒有銀行的支持，我們的樓盤的確無法支撐?！北本┮患抑康禺a公司的財務經理坦言。
最新統計顯示，前10個月，全國房地產開發企業共到位資金20592億元，同比增長29.2%。“雖然渠道不同，但這些資金幾乎全部來自銀行。最為保守的估計，目前銀行資金至少占房地產公司資產總額的70%。”一位業內人士這樣估計。
來自中國銀監會的統計印證了這位業內人士的判斷：今年1月到9月，以房地產業為代表的商業銀行中長期貸款同比增速一路攀升，從年初的增長16.2%，上升到9月末的增長21.4%，比貸款總量增速快6.8個百分點，余額達到10.9萬億元。
“這的確是一個龐大的數字?！便y監會有關人士說：“在不少地方，銀行的信貸資金有60%甚至更多的比例流向了房地產行業?！?/p>
特點房貸比例越來越高
中國的住房金融體系是以銀行信貸為主的住房金融體系，近幾年來，房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高。
“作為政府實施宏觀調控的兩大閘門之一，管不住銀行信貸，就管不住投資過熱，也就不可能管住房價的過快上漲?！眹鴦赵喊l展研究中心的一位專家指出。
“下一步，監管部門將視情況有區別地適度調整住房消費信貸政策，防止為做大業務量而放松貸款條件，防止開發商套取銀行信貸資金用于新項目開發，加大對業務操作中違規及不盡職行為的處罰力度。”中國銀監會主席劉明康指出。
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