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福布斯：中國千萬富豪六成涉足房地產
關鍵詞： 福布斯 投資性房地產 凈值人士 房地產行業 房地產投資 房地產價格 中國城市化 頂級豪宅 中國私人財富白皮書 世界工廠
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本版撰文/記者李洪鵬
今天下午，福布斯中文版和中國建設銀行在北京發布2010年《中國私人財富白皮書》報告，報告顯示，2010年中國內地千萬富豪人數將達到38.3萬人。
由于房地產價格近十年持續攀升，房地產行業的可觀利潤造就了11.6%的千萬富豪。在投資方面，千萬富豪選擇房地產投資的超過六成。
在地域分布上，廣東是千萬富豪的盛產地，2010年人數預計接近8萬人，北京居第四。
人數
千萬富豪數量四年來v形反彈
預計2010年中國千萬富豪為38.3萬人，其中超過2 萬人為億萬富豪。他們擁有的可投資資產占全國總量的比例為22.4%。頂端10%的人群將擁有接近64%的個人可投資資產。
從2008 年到2010 年11 月，中國私人財富經歷了一個收復失地的過程。
此前的2007年，千萬富豪數量約為28.7萬人，主要受金融危機的影響，2008 年則降為24.8 萬人。2009 年，中國整體經濟已全面走出金融危機陰影，私人可投資資產總額逐漸恢復并超過經濟危機前的水平，這年的千萬富豪接近33.1 萬人。
原因分析
千萬富豪數量呈v形反彈，主要是以下原因造成的。2008年我國遭受了金融危機，導致制造業、房地產等行業出現了不景氣，尤其是制造行業。
而2009年，中國整體經濟已全面走出金融危機陰影，私人可投資資產總額逐漸恢復并超過金融危機前的水平。
到了2010年，投資性房地產市場的銷售量增速雖在宏觀調控下繼續放緩，但全國平均房價依然保持每年13%上升幅度，投資性房地產總體價值增加了28%左右。
財富來源
貿易及制造業成千萬富豪搖籃
千萬富豪主要來自貿易、制造行業，這是中國“世界工廠”地位帶來的財富。
另外，金融業也是千萬富豪的搖籃。
由于房地產價格近十年持續攀升，房地產行業的可觀利潤造就了11.6% 的千萬富豪。
六成千萬富豪的財富全部或部分來自企業，緊隨其后的依次為工資或企業分紅、房地產投資、股市投資等?？梢?，實業及投資是千萬富豪的主要財富來源。
原因分析
我國城市化和城鎮化速度空前加速，涌入城市人口數量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強。中國城市化過程中催生了房地產行業巨大的需求，而房地產業一直就是富翁的搖籃，只是這種趨勢在2009年體現得更為淋漓盡致。
投資領域
離岸投資首選香港
近九成千萬富豪運用個人資產進行了投資，其中房地產、股票、基金最受歡迎(此處分析不包括現金儲蓄)。
在千萬富豪中，選擇房地產投資及股票投資的都超過六成，遙遙領先?；鹜顿Y和另類投資緊隨其后。
隨著全球經濟一體化和中國市場的開放，離岸資產的配置越來越成為中國高凈值人士的選擇。所謂離岸資產就是不在境內的資產。
近兩成的千萬富豪持有離岸資產，房地產和海外股票是這些人離岸資產的主要類型。香港為千萬富豪離岸投資首選地，北美次之。
原因分析
香港頂級豪宅已經成為內地富豪尋寶樂園，港島舂磡角道45號豪宅發售，市場估值約5億元(港元)，即獲5名超級富豪洽購。據悉內地富豪已經占4位，而其中2位被稱為“猛人”，出價更加貼近估值。
事實上，香港的獨立屋地已成為世界富豪的身份象征，吸引不少的內地富豪投資香港物業。
富豪結構
本科學歷近五成
從學歷上看，本科學歷人士有近五成，其次則是專科學歷。
60后70后是主力
從年齡上看，60后、70后是千萬富豪的主力軍，80后占11.8%的比重。
原因分析
在那個時代，60后、70后這些富豪們常常站在時代前沿，代表著先進的生產力，中專、高中構成了他們學歷的主體。而新富豪則在學歷方面相當傲人，第二代繼承者普遍擁有本科學歷。
60、70后大多出身平民，有知識有創意，他們也有堅韌的意志和吃苦的能力，他們在很短時間便實現了財富的積累。
男性富豪扛起大半邊天
從性別上看，在千萬富豪中，男性占76.9%，女性占23.1%。
高達84%以上的千萬富豪已婚，將近12%的則未婚，只有接近4%的人離異。
原因分析
這一比例充分反映了男性在中國社會財富創造中的支配性地位，在一定程度上，也反映出中國家庭男主外女主內的家庭結構，但很多家庭的理財事務常常由女主人決定。
我國社會與文化對女性始終強調其在家庭中的相夫教子的角色，對于男性則賦予并強調其承擔家庭經濟頂梁柱的角色。
高達84%以上的千萬富豪已婚，這和70后千萬富豪人數眾多有關，70后的婚姻觀念還相對保守，在創業階段大都共同經歷苦難，因此，相對對感情相當珍重。
說明
《中國私人財富白皮書》報告研究范圍為中國大陸地區，不包含香港、澳門和臺灣地區。有效問卷1429份。
本版專家支持：《福布斯》中文版總編輯周建功中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞
本版撰文/記者李洪鵬