圖為上海市區(qū)新建商品樓盤（圖片來(lái)源：新華網(wǎng) 張明攝）
一期樓盤分?jǐn)?shù)批開(kāi)盤預(yù)售，每批房源只有幾十套，一開(kāi)盤就擺出“房源有限、要買請(qǐng)?jiān)纭钡淖藨B(tài)……目前這類在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢見(jiàn)不鮮的情況將被杜絕。記者昨日（3日）獲悉，按照最新的預(yù)售規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)人士稱，這是防止開(kāi)發(fā)商捂盤最具實(shí)質(zhì)性的一招。
據(jù)悉，根據(jù)新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)樓盤預(yù)售許可證時(shí)，必須通過(guò)上海房屋土地資源局有關(guān)部門檢查，如果該樓盤達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的總量未達(dá)到3萬(wàn)平方米，則這部分樓盤必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證；而如果樓盤可售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，則同批申請(qǐng)預(yù)售許可證的范圍至少要達(dá)到3萬(wàn)平方米。
記者了解到，通過(guò)分批申請(qǐng)預(yù)售許可證的方式來(lái)控制樓盤銷售進(jìn)度，是目前各家開(kāi)發(fā)商普遍實(shí)行的行業(yè)潛規(guī)則。
一些開(kāi)發(fā)商在給樓盤定價(jià)前往往會(huì)將首批數(shù)十套房源提供給市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)銷售情況來(lái)決定后期房源的定價(jià)，造成房源緊俏現(xiàn)象。
目前很多樓盤每次開(kāi)盤供應(yīng)量都很小，往往一搶而空，而購(gòu)房者等到下一批開(kāi)盤時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階。因此，開(kāi)發(fā)商分批上市導(dǎo)致的一個(gè)后果就是，區(qū)域房?jī)r(jià)隨之不斷抬升。（劉秀浩）
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