夢想支撐未來，而房子就是夢想。
有這么一條手機短信曾讓32歲的大齡未婚青年方永強淚流滿面：
“蜜蜂向蝴蝶求愛，蝴蝶說她已有所托，意中人是蝸牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大傷害，便質(zhì)問蝴蝶：我哪一點比不上那個丑陋、猥瑣的家伙？
蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今還住集體宿舍？！”
“沒有房子，難有婚姻！”在上海一家保險公司從業(yè)的方永強感嘆，“夢想支撐未來，而房子就是夢想。”
無法確知，當下承重的高房價壓垮了多少人夢想的翅膀。但能肯定，在保障缺位、安居難求、“全盤市場化”的房地產(chǎn)體系中，房價脫離大多數(shù)人實際購買力太快上升是一個危局，一個加大銀行風險、積累不安定因素的危局。
首先，從金融風險看，房地產(chǎn)開發(fā)的錢兩頭都在銀行：開發(fā)貸款在銀行，消費貸款也在銀行。
央行《2007年第一季度貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，盡管房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中國內(nèi)貸款占比在下降，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額還是高達1.6萬億元，比年初增加1597億元，同比增長27.9%。
中體奧林匹克花園管理公司董事長吳振綿在不久前舉行的博鰲地產(chǎn)論壇上說，香港房地產(chǎn)開發(fā)“四大天王”公司平均負債率不超過30%，而內(nèi)地開發(fā)商很多都是超過100%、200%，甚至300%的都有。
北京大學經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶曾提醒，特別要注意房價上升的速度，必須提高到防范金融危機的角度予以認識。“現(xiàn)在銀行承擔了90%以上的融資功能，不良貸款又非常高，如果銀行出了問題，可能就全盤都輸。”徐滇慶說，他曾到相關部門了解情況，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)資本充足率仍然沒有達標，“銀行危機才是心腹大患”。
危險不僅存在于開發(fā)環(huán)節(jié)，同樣存在于銷售端。住宅消費端對銀行的依賴也在加強。央行上述報告顯示，今年一季度，購房貸款增速加快且呈上升趨勢。3月末，個人購房貸款余額2.40萬億元，比年初增加1471億元，同比增長20.3%。
經(jīng)濟學家謝國忠指出，當過剩的流動性消逝時，中國的房地產(chǎn)市場可能遭遇一場可怕的低迷，甚至可能把銀行拖下水。
其次，從城市穩(wěn)定看，過高房價在加劇民怨。
如果不諱言事實，當下工薪階層，尤其是而立之年、確實有住房需求但又享受不了住房保障的年輕人，抱怨情緒在蔓延。
“一個月四個周末，每個周末加一天班，我家未來的房子就多了層磚。”方永強說。弱保障、高房價的現(xiàn)實令像方永強這樣的白領們成了職場上不能停歇的“紅舞鞋”。
“買房是迫不得已，經(jīng)濟適用房輪不到，廉租房更是別想了，眼看著房價一天天往上躥，積蓄追不上房價漲幅，不四處舉債湊足首付趕緊買一套，還能怎么辦？”方永強說。
當這些并不算貧困的人群也加入到了抱怨的行列，似乎表明，再也不能讓 “全盤市場化”的房地產(chǎn)體系繼續(xù)下去了。
其三，從國際教訓看，在工業(yè)化過程中，發(fā)達國家經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性不強，而過度發(fā)展房地產(chǎn)的東南亞“四小虎”卻遭遇了經(jīng)濟危機。
世界經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，沒有一個國家是由于房地產(chǎn)價格飛漲、投機盛行而造成綜合國力提升的，沒有一個國家在經(jīng)濟起飛時不對國內(nèi)外投機“熱錢”給予狙擊的；相反，如若不顧國情、民情，在房地產(chǎn)價格大大脫離本地絕大部分老百姓購買力的情況下，過分放縱“熱錢”投機本土房地產(chǎn)，最終造成房地產(chǎn)泡沫破裂從而導致經(jīng)濟危機和社會危機的例子是屢見不鮮的。
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