供求、地價、投機，這助推房價飛漲的“三個火槍手”
究竟是什么原因導致這一輪房價快速上升的疑問，可以從供求關系、成本構成、交易秩序三方面去求解。
首要原因當屬有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大。住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。
央行日前發布的二季度中國貨幣政策執行報告中說，今年以來，國內住房需求持續旺盛，雖然房地產開發投資加快增長，但供需關系仍趨緊張。上半年，盡管全國房地產開發完成投資9887億元，同比增長28.5%，不僅增速比去年同期提高了4.3個百分點，比今年同期固定資產投資的增速也要高出2.6個百分點，但房屋竣工增速遠低于房屋銷售增速，住宅空置面積有所下降。上半年，房屋竣工面積1.5億平方米，增長11.1%，而商品房銷售面積達2.8億平方米，增長21.5%。
其次，地價過快增長是新一輪房價上漲的主要動力之一。以長三角一些城市為例，近來住宅樓面地價頻頻越過萬元/每平方米大關。6月下旬，上海楊浦區的新江灣城D1地塊競拍成交的樓面地價就高達12509元/平方米，接近其周邊在售新房的成交價。而7個月前，同是新江灣城地塊，樓面地價6677元/平方米已算“天價”，如今，新地價在200來天里暴漲87%。
“羊毛出在羊身上”，房地產研究者顧海波指出，盡管房價取決于供求，但土地成本最終會打入房價，高地價客觀上推高房價毋庸置疑。
再者，“炒風”乘勢而起，非正常因素也在助推房價節節高。中原地產分析師楊洪旭指出，人為因素推漲房價主要體現在兩方面：一些樓盤已達預售標準但就是不申請預售，即便已取得預售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對外銷售，以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。
除開發商、二手房中介之外，投資者在這一輪房價抬升中也扮演了重要角色。對于投資，本無可厚非，經濟學家趙曉指出，面對本幣升值，老百姓“為避免財富不像冰棍那樣化掉”，買房不僅是逐利的理性選擇，也是無奈選擇。
唉，供求、地價、投機，這助推房價飛漲的“三個火槍手”！
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