過去，一些老舊小區(qū)房子的電梯費(fèi)和高壓水泵費(fèi)多由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，而今后要自己“埋單”。昨天，記者從市住建委了解到，本市將對直管房屋“物業(yè)”模式進(jìn)行調(diào)整，方向是將現(xiàn)有的房管所轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司，進(jìn)行市場化的管理，其余的則由業(yè)主成立業(yè)委會(huì)自聘物業(yè)公司。
老舊小區(qū)一般是指早期建設(shè)的那些設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過時(shí)老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建在20世紀(jì)90年代以前，約有1580個(gè)，在全市3000多個(gè)小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū)，僅直管公房老舊小區(qū)就有76個(gè)，而在東城區(qū)138個(gè)住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個(gè)，占到2/3。
本世紀(jì)初，本市住房政策改革后，公房產(chǎn)權(quán)可出售給個(gè)人，個(gè)人也可再上市進(jìn)行交易。直管公房由于價(jià)格相對便宜，其房源在二手房市場非常活躍。
>>現(xiàn)狀
電梯費(fèi)多由產(chǎn)權(quán)單位交
市住建委委員程建華介紹，目前本市老舊小區(qū)的物業(yè)管理一般是由政府授權(quán)的房管所進(jìn)行管理，包括電梯、高壓水泵維護(hù)費(fèi)大多由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)擔(dān)，不需要住戶分擔(dān)，其中還包括已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人的業(yè)主。其結(jié)果是即使一些已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理制度的小區(qū)，甚至物業(yè)服務(wù)比較好的小區(qū)也存在物業(yè)費(fèi)收取困難的問題。
>>新政
老小區(qū)物業(yè)服務(wù)市場化
本市今年將出臺(tái)公房出售的相關(guān)配套政策，明確“房改房”售出以后高壓水泵費(fèi)和電梯費(fèi)的交費(fèi)主體。
“對房屋進(jìn)行物業(yè)管理的房管所將轉(zhuǎn)變職能，方向就是轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司。”程建華說，新政出臺(tái)后，對于產(chǎn)權(quán)屬于政府的老舊小區(qū)的后期物業(yè)管理費(fèi)用將實(shí)施貨幣化，也就是由產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行資金補(bǔ)貼，業(yè)主個(gè)人進(jìn)行交費(fèi)。
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