>>銀行反應(yīng)
先審批評定客戶資質(zhì)
五大行的房貸客戶經(jīng)理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認(rèn)定比以前更嚴(yán)格，只要之前貸款買過房，不論是否還清，都按二套房政策執(zhí)行。此外，以前遇到資質(zhì)非常優(yōu)秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。
記者致電多家銀行詢問二套房政策是否發(fā)生變化，得到的結(jié)果都是目前還沒有接到上級單位的通知，還按現(xiàn)有的二套房政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出，二套房新政要傳導(dǎo)到各支行具體業(yè)務(wù)部門需要一段時間的傳導(dǎo)期，不可能立刻反應(yīng)。交行房貸客戶經(jīng)理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化，預(yù)計最近一兩周新的政策會出來。目前接下的客戶先進行審批和資質(zhì)評定，待新的利率政策出來以后再告知客戶。
>>鏈接
近年二套房信貸政策變遷
2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。一周后出臺的“新八條”省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件。
2009年1月，北京二套房信貸政策放開，比照首套房貸政策。
2009年6月，隨著房價大幅上漲，銀監(jiān)會重申嚴(yán)控二套房貸。
2010年2月，北京出臺政策，二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業(yè)或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。
>>專家觀點
加速房價出現(xiàn)由漲至跌拐點
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求，平抑房價。他指出，國家在出臺政策時難免投鼠忌器，既要平抑房價，遏制房地產(chǎn)市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例，三套房停貸，將對房價和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更重打擊。此次出臺的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應(yīng)，房價將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象，但從整體看還是少數(shù)。楊紅旭認(rèn)為，“這個政策一出，拋盤將成風(fēng)潮。”
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