房產調控政策變動 產生糾紛很難搞
發布時間： 2012-03-12 10:29:00 | 來源： 廣州日報 | | 責任編輯： 王虔
關鍵詞： 房產 中介公司 調控政策 糾紛案件 解除合同 合同法 購房
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案例3：
買到“兇宅” 退房卻很難
李某于2011年5月通過中介公司促成購買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發生過兇殺案。李某認為，中介公司在促成其簽署合同前未告知該房屋曾經發生過兇殺案，無法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提起訴訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務費。
本案，法院認為此類民間認為“不吉利”事件并未明文規定屬于中介機構在居間過程中須告知的內容，故不予支持李某的訴訟請求。
業界聲音：法律缺失 買家購房還需“多打聽”
根據現有法律法規規定，中介機構在居間合同中的告知義務，告知內容主要包括房屋的權屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質量狀況等事項。對于賣方來說，是否應將房屋內發生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規定。
購房人如何在購房時避免此類事件發生，建議購房人購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業管理公司或鄰居了解是否發生過類似事件；同時，購房人也可在合同中與賣方明確約定該物業未發生過相關事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發生類似糾紛時有據可依。