近幾個月來南匯的新房銷售均價持續上升，整體上漲幅度已經達到10%。不過，5月4日至10日的一周，南匯房價卻出現了一定比例的下跌，下跌幅度達3%。
5月6日，傳聞將近數月的浦東新區并入南匯一事，終于得到國務院的批準。而隨著預期的實現，上海南匯區上周的新房成交價，也較之前下滑3%，這也是近幾個月南匯房價連續上漲之后的首次回落。
不過，分析師們普遍預測，新房成交價下跌只是數據統計的平均價格。事實上，很多樓盤的銷售價格已較之前有所上升，隨著后續高價新房供應量的大幅增加，南匯平均房價必然會出現一定幅度的上漲。
不過，在南匯房價預期上漲的同時，浦東新區的業主卻在憂慮，浦東的城市建設資金會否流入南匯，進而使浦東房屋的性價比下降？
南匯：多月以來的首次下跌
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟介紹，近幾個月來南匯的新房銷售均價持續上升，整體上漲幅度已經達到10%。包括南匯區惠南鎮、臨港新城、周浦、康橋等地的房價短期內都出現上漲。不過，根據他提供的銷售數字，5月4日至10日的一周，南匯房價卻出現了一定比例的下跌，下跌幅度達到3%。
對上述現象，同策房產的分析師謝曉玲分析說，南匯房價下跌的主因是南匯地區高價公寓房銷售比較少。目前只有售價8000元/平方米以上的周康地區的印象春城在售，而同一地區8000元/平方米以上的高價樓盤目前都沒有供應。
而在兩區合并之后，投資者們更感興趣的是那些地理位置偏遠，但價格偏低的中低價位盤。上海樓市5月4日至10日的銷售排行顯示了這一趨勢，在排行榜上，位列銷售第三名的藝泰安邦地處較遠的野生動物園附近，今年以來一直以原價的9折銷售，近期銷售特別好，上周更是賣掉了101套。
同樣，位列銷售第九的南匯航頭的長達新村銷售套數也達到61套，原因就是該樓盤的售價僅僅5264元/平方米，在整個浦東地區屬于最低。
陸騎麟表示，南匯和浦東新區合并之后，南匯的基礎設施、產業等方面均將較此前有大幅的提高，很多樓盤的出行、配套等條件將得到極大改善，購房者因此紛紛看好這些低價位樓盤的前景，前往投資抄底，這是近期成交均價下跌的原因。在成交均價下跌的同時，南匯地區的新房成交量卻出現大幅激增，成交總量較前一周上漲30%，達到4.25萬平方米。
陸、謝二人都認為，南匯新房成交均價的下跌只是暫時現象。隨著區域內高價新房的大量上市，未來南匯新房的成交均價還會上漲。事實上，南匯近來二手房價格一直在漲，包括周康、航頭、惠南等地區在列，部分二手房的售價漲幅甚至已經達到3成。
浦東業主：擔憂財政轉向南匯
“再見了！鄰居們，因為浦東和南匯并區，我要搬回浦西去。”這是毗鄰南匯的浦東樓盤——大華錦繡華城的一位業主發布在業主論壇的帖子。
上述業主的理由極為簡單，因為南匯和浦東的并區，浦東新區的區級財政很可能被重點用于發展南匯。尤其是南匯的中考學生，可能會和住在浦東的考生共同競爭浦東的重點高中資源，擔心自己的孩子會在競爭中吃虧，因此想搬回競爭相對不激烈的浦西黃浦區。
陸騎麟說，這種擔心不無道理。事實上早在2000年前后，上海黃浦和南市兩區，也曾有過一次并區經歷。結果，由于南市的城市面貌太差，原先的黃浦區不得不放棄針對老黃浦的舊區改造計劃，轉而優先發展新黃浦(即原來的南市區)，結果使得原黃浦的城市建設一度放緩。
如今，浦東新區和南匯區合并之后，住在浦東新區的居民擔心，曾經發生在黃浦區居民身上的命運，會在自己身上重演。不過，上述擔憂還沒有演變成為市場銷售的阻礙。來自佑威樓市通的數據顯示，與南匯接壤的浦東新區數個板塊的銷售額也和南匯一樣，出現一定幅度的增長。
|
