春交會剛剛結束,從深圳市國土局數據統計來看,春交會前后兩段上演了冰火兩重天的景象。
5月1日—3日,新房分別成交273套、171套、179套；4日—5日,分別成交368套、410套。
“這是國土局數據統計滯后的結果。”中國房地產指數研究院深圳分院分析師楊奕說,4日是上班日,國土部門才開始受理登記手續,前三天反映的是“五一”之前的樓市成交狀況。
隨著統計的持續,6日新房成交數據顯示為401套。據此,部分業內人士認為,成交并未如外界所言放緩,小陽春還將持續,并且換房客和投資客也開始進場了。但亦有專家質疑稱,房價上漲最高已達20%,這將阻礙市場成交,“紅五月”難以實現。
春交會給市場吃“定心丸”?
記者根據市國土房產局網上成交數據統計,五天期間,深圳共成交一手房1401套,日均280套。其中5月5日全市成交量最高、為410套；5月2日最低、為171套。
“這一成績好于去年的秋交會。”開發商澳達實業總裁羅振坤表示,今年的春交會顯得光芒奪目。
深圳書香門第投資公司營銷總監王永勝稱,春交會的表現讓市場吃下了“定心丸”,并且可以看出,深圳的供需關系已經在發生改變,大戶型成為市場供求關系的主力,相反適合普通消費群體的中低檔樓盤已經退居次席,也就是說剛性需求在小陽春期間集中爆發一段后,后勁不足,早有準備的換房客見春交會并沒有出現之前預料的大促銷行動,也逐步放棄觀望而選擇入場。與此同時,高檔樓盤和大戶型單位加大供應,也在無意中改變了市場供需格局。“按照目前的情況來看,一旦二三次置業漸次復蘇,深圳樓市的價格將迅速推高。”
另外,剛過去的4月份樓市延續了之前的熱銷行情,也給了開發商信心。市國土局數據統計顯示,4月份全市新房共成交7694套,共74.6萬平方米,日均成交256套,均價12381元/平方米,深圳市前4個月新房成交量同比大增1.7倍。價格方面,4月份深圳新房銷售均價為12331元/平方米,比3月份上漲12.4%,比去年同期上漲3.2%。
中原地產二級市場統籌發展中心總監周曜指出,4月份出售的新房中,中高檔的大戶型住房所占比例增大,拉升了成交均價。同時這一現象也表明,改善性需求和投資性需求置業者更多入市,這些大戶型高檔盤的熱銷,很多不是自住人士購買的,而是投資性需求。據中原地產的統計,目前深圳的投資性購買比例已經從年后約20%上升到了30%。而近期深圳“限外令”的解除,也讓很多港客到深圳看房,極有可能成為未來購買的主力人群之一,屆時,深圳的房價將進一步上升。
但是,諸多業內人士并不贊同上述觀點。深圳市社科院城市運營中心主任高海燕認為,市場目前的漲價幅度是5%—20%左右,如果置業者不能接受,將可能帶來新一輪的調整,投資下行的調整也會出現。“如果開發商盲目提價,可能會引發政府打壓。”在5月3日舉辦的“港深專家縱論2009年地產突圍之道”論壇上,置業國際董事總經理羅志聰也提醒開發商,現階段盲目漲價不合時宜。
澳達實業總裁羅振坤對前景也不自信。在國際經濟走勢并不明朗的前提下,房地產后市的走向仍然撲朔迷離,如果市場“瘋狂”發展下去,加上開發商瘋狂提價甚至造假營造熱銷,深圳的房地產市場堪虞。
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