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個(gè)人合作建房，就是買房人自己集資拿地，自己找開(kāi)發(fā)商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于凌罡在北京發(fā)起過(guò)這事，但因?qū)嵙?、運(yùn)作問(wèn)題鎩羽而歸。昨天下午，來(lái)自溫州的發(fā)起人趙智強(qiáng)透露，來(lái)京重啟個(gè)人合作建房，目前已有兩個(gè)目標(biāo)地塊：一塊位于南四環(huán)，房子定價(jià)每平方米大約1萬(wàn)5；另一塊位于南五環(huán)，每平方米大約5000多元。
北京合作建房拒絕炒房客介入
作為合作建房取得進(jìn)展的第一人，趙智強(qiáng)給這次北京參與合作建房的人設(shè)定了門檻，“先考慮在北京沒(méi)有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以參與，以防炒房客對(duì)其他參與者不公平?！?/p>
提到價(jià)格，趙智強(qiáng)表示，“根據(jù)溫州經(jīng)驗(yàn)，合作建房的價(jià)格至少比同路段同品質(zhì)的房子便宜四成以上。”據(jù)介紹，北京兩塊地分別在南四環(huán)和南五環(huán)，面積都是100畝以下。初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房?jī)r(jià)格約為一萬(wàn)多，南五環(huán)約為5000多元，“我們會(huì)根據(jù)兩塊地的綜合情況及參與者的選擇，先運(yùn)作一塊?！?/p>
趙智強(qiáng)沒(méi)有透露地塊的具體位置。他表示：“這兩塊地暫不對(duì)外公開(kāi)，只有正式加盟的成員才會(huì)帶去看地，而且事先還要簽保密協(xié)議?！?趙智強(qiáng)表示，北京合作建房將借鑒溫州的成功模式，以大家入股的形式來(lái)運(yùn)作?！皬默F(xiàn)在開(kāi)始參與到入住，還有3年左右的時(shí)間?！?/p>
總結(jié)以前教訓(xùn)低調(diào)拿地是成功法寶
趙智強(qiáng)表示，在溫州合作建房拿地施工后，就一直在尋找機(jī)會(huì)希望在其他城市復(fù)制這一模式，以證明溫州并非個(gè)案，在全國(guó)都能實(shí)現(xiàn)。
“于凌罡運(yùn)作‘流產(chǎn)’的原因，一是拿地的時(shí)候太高調(diào)，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商也盯上了地塊；二是管理不健全?！?/p>
趙智強(qiáng)透露經(jīng)驗(yàn)，合作建房在拿地環(huán)節(jié)一定要低調(diào)?！拔以跍刂菽玫囟际俏泻门笥讶ガF(xiàn)場(chǎng)拍地，成功后大家才知道是合作建房用的?！?/p>
據(jù)趙智強(qiáng)介紹，目前溫州合作建房的項(xiàng)目已快主體竣工?！安荒苷f(shuō)所有人都滿意，但多數(shù)人還是說(shuō)我的性價(jià)比好。目前，周邊有樓盤已經(jīng)奔4萬(wàn)元/平方米了，我們的不足1萬(wàn)元/平方米?！?/p>
問(wèn)題依然存在管理費(fèi)收取急需制度化
溫州的合作建房召集了260多會(huì)員，而在北京，找不到小的地塊，起碼要召集600多會(huì)員，趙智強(qiáng)坦言壓力不小，而且溫州模式不可全盤照搬：“在溫州以協(xié)會(huì)的主體資質(zhì)建房，但在北京建立協(xié)會(huì)并不容易。很多人建議成立股份公司、信托或是其他什么?！?/p>
不過(guò)，趙智強(qiáng)認(rèn)為，目前在北京遇到的首要問(wèn)題是如何給大家信任感。趙智強(qiáng)透露，在此前的溫州項(xiàng)目中，他和他的團(tuán)隊(duì)幾年間共收取管理費(fèi)500多萬(wàn)元，怎么花才合法？“這次我們會(huì)組建強(qiáng)大的律師團(tuán)隊(duì)，建立完善制度，這很關(guān)鍵。”
之前溫州建房出現(xiàn)過(guò)6例上訴房子分配不公的問(wèn)題，趙智強(qiáng)表示，在北京將直接抽簽選房，體現(xiàn)公平。(晨報(bào)記者 王麗婭)
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