三江地產(chǎn)退回毒地
直到2010年春節(jié)前，三江地產(chǎn)才最終辦完退地手續(xù)，“毒地”被武漢市土地儲(chǔ)備中心“重新”收儲(chǔ)。
“地處理不了，損失就不會(huì)存在。”該中心一名負(fù)責(zé)人無奈地表示。
該地目前可統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)損失主要包括以下兩方面。
首先，土地儲(chǔ)備中心要背負(fù)收儲(chǔ)該地所耗資金及其利息。該地的掛牌起價(jià)為3.87億元，依據(jù)1：1的比例，去掉必須上繳國土資源部的土地出讓金1.935億元后，余下的1.935億元即為收儲(chǔ)成本。從盈利角度看，姑且認(rèn)為該地在掛牌時(shí)儲(chǔ)備中心已進(jìn)賬1350萬元利潤，收儲(chǔ)成本也至少有1.8億元。
諳熟儲(chǔ)備中心內(nèi)部運(yùn)作的人士透露，收儲(chǔ)資金來自財(cái)政和銀行兩個(gè)渠道。“向銀行貸款的資金要還本付息，而來自財(cái)政的借款利息甚至還要高于銀行貸款。”這名人士說。
而從2004年收儲(chǔ)該地，1.8億元資金的使用年限已6年，僅以貸款折中利率5%計(jì)算，6年利息應(yīng)為5400萬元。
其次，土地儲(chǔ)備中心要背負(fù)的就是對(duì)三江地產(chǎn)的損失補(bǔ)償。
時(shí)代周報(bào)記者了解，早在2007年3月前，三江地產(chǎn)就付清了全部地款4.055億元，而直到2010年春節(jié)前，儲(chǔ)備中心才退完這筆購地款。僅以4.055億元的2年銀行貸款利息，按5%利率計(jì)算，就應(yīng)得到4550萬元的補(bǔ)償。
此外，6年來三江地產(chǎn)為獲得和運(yùn)作該項(xiàng)目投入不菲，前期費(fèi)用、戶外廣告和對(duì)中毒工人的救治等，業(yè)內(nèi)人士估算，至少應(yīng)在2800萬元以上。
綜上所述，截至日前，武漢土地整理儲(chǔ)備中心因該地塊所背負(fù)的經(jīng)濟(jì)損失已超過1.2億元。而且，1.8億元的本金“解凍”還遙遙無期。
2月25日，三江地產(chǎn)董事長、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)朱弘向時(shí)代周報(bào)記者證實(shí)：“所有損失，儲(chǔ)備中心已按規(guī)定全部補(bǔ)償?shù)轿弧保芙^透露補(bǔ)償細(xì)節(jié)。
一名不愿具名的知情者披露，事實(shí)上，土地中心并未真金白銀補(bǔ)償三江地產(chǎn)7000多萬元損失，而是資金補(bǔ)償一小部分，另一部分體現(xiàn)在“拿地”環(huán)節(jié)中。近年來，三江地產(chǎn)在武昌三角路等區(qū)域拿了一些“價(jià)廉物美”的地塊，已成公開的秘密。
|
