5億元讓咸魚翻生
相對1.2億元的經(jīng)濟損失，更讓儲備中心不愿面對的，是治理該地塊高達5億元的費用。
“土地儲備中心最初也考察過萬科處理毒地的模式，但具體實施難度相當(dāng)大。”該中心一名人士坦言。
時代周報記者通過權(quán)威渠道獲知，在2007年8月，北京萬科對污染土地采取了綜合治理，先將“毒地”全部挖出，運到北京飛機場遠(yuǎn)郊，再進行化學(xué)焚燒，最后再運新土填補。
如果武漢采取萬科模式，在技術(shù)和地理條件皆具備的理想狀況下，業(yè)內(nèi)人士保守估測，赫山001號毒地的治理費用，至少在2億元以上。
該地280畝，約18.6萬平方米，如被污染的土地是平均深入地表10米，則需要挖出的被污染土方就該為186萬立方米。將之運到遠(yuǎn)郊焚燒，并將新土運回并完成碾壓。
第一把被污染土地整體挖出并運到遠(yuǎn)郊，假設(shè)所到地點距市中心30公里，按當(dāng)前市場價40元/立方米來計算，將186萬立方米的土運到郊外，需花費7440萬元。
第二個是毒地處理成本，無論是焚燒還是深埋，業(yè)內(nèi)人士稱“至少需5000萬元”。
第三個成本則是填方—挖新土運回并填上碾壓，還是假設(shè)能在30公里之外找到可挖土源，因填方的成本要遠(yuǎn)高于挖方，僅以60元/立方米計算，新挖186萬立方米新土運回并完成碾壓，則需1.12億元。
僅粗略估算，完成上述治理所需資金則高達2.36億元，事實上，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
北京萬科新聞發(fā)言人葉向忠公開披露，治理毒地所需費用高達1億元，但該毒地面積只有3萬平方米，僅為赫山001號地塊的1/6。以此類推，武漢治理該地所需資金應(yīng)在5億元以上。
不過，當(dāng)前武漢房地價格和上漲的空間，已讓該地塊有了咸魚翻生的可能。三江地產(chǎn)以4.055億元拿到該地塊時，樓面地價僅為1229元/平方米。當(dāng)前，該地段周圍的樓面地價已上升到2800元/平方米左右。如將5億元治理成本計入其中，再佐以相關(guān)優(yōu)惠政策，地產(chǎn)商即便以高于9億元的價格拿地，也仍有可觀盈利空間。
也正因此，武漢土地儲備中心決定迅速啟動對該地的治理，期望能盡早去掉這塊“隱痛”之地。
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