- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器本文導讀：據中國之聲《新聞縱橫》報道，小陳是北京一家事業單位的員工，他和同事一起在西城區白云橋附近租房。最近，房東告訴他，房租要漲了，而且漲幅令人驚訝。
社會學家
新規可操作性待定
“新規的出發點是好的，但是這樣的規定缺乏可操作性?！卑不帐∩缈圃航洕彼L孔令剛表示，多年前針對群租市場，上海北京等大城市曾經出臺過類似的規定，但是從目前這些城市依舊存在大量的蟻族和蝸居者。
孔令剛認為，對房屋租賃市場的管理是有必要的，禁止地下室出租，出發點是好的，因為群租存在消防、治安等諸多隱患。但是新規中的一些地方讓人很犯難，“例如房屋租賃方必須要到房產部門備案，絕大部分租賃行為都不會備案。房屋租賃不備案，政府的管理和指導就無從談起。”
孔令剛說：“只單方面堵住需求，可能性不大，應該加大對公租房和廉租房建設的投入?！?/p>
房產中介
房屋租金可能上漲
“我也看到了住建部的這個規定，覺得實施起來挺困難的。”21世紀不動產市場部經理戴金介紹，很多房主來登記出租信息，都沒有將出租房屋在相關部門登記。“就算以后強制要求，那到底哪個部門來執行呢？”正是因為租不起寬敞的住房，租客們才會想到去群租，如果不允許群租，那就等于逼著租客們去承受更高的租金。戴金還表示，房租價格主要受到城市發展水平和整體房價的影響，“新規帶來的價格波動不會很大。”
延伸閱讀：‘規范租房的“有形之手”當拍向中介
在眾人的千呼萬喚中，住建部終于向亂象叢生的住房租賃市場揮出了“有形之手”：近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，其規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金；不能將原來的房間分隔成多個小間出租；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住等。該規定將于2011年2月1日起施行。（12月16日《北京晨報》）
綜觀新規定的若干條文，住建部的意思表達得真切明白，要讓租房戶住著安心、呆著舒心，就在“出租戶”和“租房戶”身上做足文章，不是“不允許提高租金”，就是“不得拼租合租”，犯了規矩就不客氣地“罰款”。這架勢，頗有家長教育孩子“認真做作業否則挨批”的味道。只不過，孩子的臉皮和心眼，豈是家長“聲嚴色厲”就能言聽必從的？
誰都知道，住房租賃市場陷入集體“亢奮”，租金猶如“芝麻開花節節高”，根本問題在于住房供求關系的失衡，很多人無房可買；直接原因是，“火箭式上漲”的商品房價格令許多人買不起房，廉租房等社會保障房又建設不足；間接原因則是租賃市場的不規范。既然住建部有意伸出有形之手理順“不規范”一下子，就得找準命門。但顯然，把矛頭對準“出租戶”和“租房戶”，似乎找錯了“靶子”。
數字比文字更具說服力：人民日報刊文稱，租房是很大一部分人群的居住方式，僅北京一地，就有1/4的家庭“住有所居”靠租房。而中國青年報社會調查中心通過民意中國網，對1465人進行的一項調查顯示，67.2％的人感覺目前城市中存在租房難問題。房屋信息制度不健全，租房者與出租者難見面，使得60.7％的人不得不通過“中介公司”找房子。而認為中介市場抬高租金的則高達63.2％。
這就是問題的關鍵——租房人數眾多，可租的房子又少，更重要的是，“大部分房源被中介壟斷”，低價高價由中介說了算，出不出租由中介來做主，“房主”基本上把房子登記上去就“萬事大吉”，“租戶”基本上踏入中介門檻就得“任人宰割”。如此一來，撇開中介公司，只顧扼緊“房主”與“租戶”喉嚨的新規，別說實際操作性沒有多大，就算實施開來估計也只剩下“裸奔”的份了。