（二）國際金融市場概況
2009年，主要貨幣間匯率寬幅波動，美元匯率在震蕩中總體呈貶值態勢，具體可分為三個階段。年初，受避險需求上升影響，美元對歐元、日元等貨幣延續2008年下半年以來的升值態勢。3月后，隨著金融危機影響的減弱及其后的經濟復蘇，國際外匯市場避險情緒由強減弱，并逐漸轉為風險偏好，加上美國利率持續保持歷史低位推動出現大量借入美元買其他貨幣的套利交易，美元對歐元、日元匯率持續回落。12月份，市場開始關注部分國家主權違約風險和財政可持續狀況，促使美元低位反彈。年末，美元兌歐元匯率為1.4332美元/歐元，較上年末貶值2.9%；美元兌日元匯率為93.08日元/美元，較上年末升值2.5%；美聯儲公布的美元廣義名義貿易加權指數全年累計貶值4.6%。
主要貨幣市場利率低位下行。倫敦同業拆借市場美元Libor震蕩下行。受聯邦基金利率處于歷史低位影響，美元Libor總體保持下行走勢。2009年12月31日，1年期美元Libor降至0.98%，比年初下降1.02個百分點；歐元區同業拆借利率Euribor亦維持低位。2009年12月31日，1年期Euribor為1.248%，比年初下降1.801個百分點。
主要經濟體國債收益率大幅波動。2009年全球金融市場延續動蕩，國債收益率先呈逐步走高態勢，后小幅回落，隨著全球經濟逐步復蘇，通脹水平保持低位，目前主要國債收益率基本保持平穩。2009年年末，美國、歐元區和日本的10年期國債收益率分別收于3.793%、3.381%和1.291%，較年初分別上升了1.732個百分點、下降0.437個和下降0.123個百分點。
全球主要股市大幅反彈。自2009年2月中旬起，隨著各經濟體政府頻繁推出大力度、非常規危機救助舉措，市場信心有所提振，全球股市大幅回升。11月25日爆發的迪拜債務事件曾令全球主要股市一度下挫，但很快恢復并繼續反彈。年末，道瓊斯工業平均指數、納斯達克指數、歐元區STOXX50指數和日經225指數分別收于10549點、2291點、2579點和10638點，較年初分別上漲16.7%、40.0%、20.8%和17.6%。
（三）主要經濟體房地產市場走勢
美國房地產市場繼續下滑，但跌勢已經趨緩。美國全國房價指數在2009年跌幅進一步擴大，前三季度各季同比分別下降3.37%、3.99%和4.08%。2009年新房開工數量和新房銷售數量月均分別為55.4萬戶和37.4萬戶，分別比上年下跌38.8%和22.9%，降幅在縮小。隨著經濟的緩慢復蘇，投資者信心有所恢復，部分城市房價在第四季度出現小幅回升。
歐洲房地產繼續疲弱。2009年各季度，歐洲中央銀行統計的住房類商品價格指數同比漲幅分別為2.0%、2.1%、2.0%和1.9%。英國房價探底回升。Halifax房價指數經季節調整后的環比漲幅在2009年2月達到本年最低的-2.2%后逐步回升，7月后持續為正，12月為0.8%。法國房地產2009年上半年延續2008年的跌勢，但在經濟刺激計劃作用下，下半年也出現了恢復性上漲。自第二季度末，新房銷售和新房開工數逐步回升。西班牙、愛爾蘭、德國房價也出現止跌企穩的跡象。但是由于歐洲復蘇基礎不牢，失業率高企，歐洲房地產業短期內將繼續承壓。
日本房地產業未見起色。2009年以來，由于居民收入下降，經濟陷入通貨緊縮，房地產市場持續低迷，新屋開工數同比持續下跌12個月。2009年第四季度，六大城市地價指數同比下跌10.8%，未來形勢不容樂觀。
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